Hoge Morsweg 112-A2332 HN LeidenHoge Mors

Gelegen in het Morsdistrict ligt deze levensloopbestendige, gasloze, instapklare halfvrijstaande woning (bouwjaar 2002), in september 2026 nog voorzien van een ‘full electric’ Quatt warmtepomp. Het biedt een unieke kans om te wonen in een rustige en historische omgeving met moderne voorzieningen. De locatie biedt niet alleen rust en privacy, maar ook alle gemakken van de stad op korte afstand. En er bestaat zelfs de mogelijkheid om de tegelijkertijd te koop staande achtergelegen unieke en riante villa met botenloods aan direct vaarwater (Morsweg 112) in bezit te krijgen. Morsweg 112A (energielabel A) is een lichte, energiezuinige en veelzijdige woning met een woonoppervlakte van 132 m², 15 m² aan inpandige ruimte op een perceel van 135 m². De begane grond heeft een royale en flexibele indeling, nu nog bestaande uit 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, 3 inpandige bergingen en 3 deuren uitkomend op de achtertuin (zuidwesten). U zou hier, op termijn ook levensloopbestendig kunnen gaan wonen, waarbij u de woon-eetkamer en keuken op de begane grond realiseert. De lichte (dankzij 2 dakkapellen en vele dakvensters) en royale woon-eetkamer, L-vormige open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur en de ruime (ouder)slaapkamer bevinden zich op de eerste verdieping, maar u zou dit naar eigen inzicht anders kunnen indelen. Het creëren van extra buitenruimte behoort ook tot de mogelijkheden door op de eerste verdieping een dakterras aan de zijkant te realiseren. Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en waterrijke woonwijk 'Morskwartier'. Op 5 minuten fietsafstand bevinden zich zowel het uitgebreide winkelcentrum Diamantplein als de recent vernieuwde Stevensbloem alwaar u de dagelijkse boodschappen kunt halen. In In het 'Morskwartier' bevinden zich een aantal goede basisscholen, speelvoorzieningen en diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, rugby) maar ook de 3 Octoberhal waar veel binnensporten en activiteiten plaatsvinden. Het 'Morskwartier’ bevindt zich op nog geen 10 fietsminuten van het historische centrum van Leiden en binnen enkele minuten bereikt u station 'Leiden Centraal' als ook Station 'Vink' in de Stevenshof. De grote uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen 5 à 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de kust. Binnen 15 minuten staat u op het strand. Indeling Entree zowel via de handige (fietsen)berging als via de hoofdentree. Tochtportaal, hal met vernieuwde meterkast (2026), 2 (slaap)kamers aan de voorzijde en 1 (slaap)kamer aan de zijkant van de woning. Daarnaast nog een wasruimte met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger en de in september 2026 geplaatste ‘full electric’ Quatt warmtepomp, een tot aan het plafond betegelde moderne badkamer (2002) met vrij hangend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel) met spiegel en 2 inpandige bergingen aan de achterzijde van de woning. Zowel vanuit de 2 bergingen als via de centrale hal 3 toegangsdeuren naar de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Eerste verdieping Trapopgang naar ruime woon-eetkamer (7,37 m diep en 4,46 m breed) met balken in het zicht, houten vloerdelen, 2 dakkapellen, 2 Veluxramen, charmant rond venster, L-vormige open keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, inductiekookplaat, afzuigkap en doorloop naar een ruime (slaap)kamer met 2 Veluxramen. Er bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een dakterras te realiseren (zie daarvoor bijgeleverde bouwtekening) Tuin Tuin De tuin is zowel via de woonkamer als via het toegangshek aan de straatzijde te betreden. Aan de waterzijde is een ruime hardhouten aanlegsteiger alsmede een hardhouten terras en een boothelling aangelegd. De tuin is voorzien van diverse terrassen een gazon, 3 appelbomen, 2 kersenbomen, 2 perenbomen, 1 rode druivenplant, 1 witte druivenplant en 3 bessenstruiken. Bijzonderheden - Bouwjaar 2002 - Gebruiksoppervlakte wonen 132 m² - Overige inpandige ruimte 15 m² - Inhoud woning 521 m² - Perceeloppervlakte 135 m² - Energielabel A - Instap klaar - Gasloos; in September 2026 geplaatste ‘full electric’ Quatt warmtepomp - 4 slaapkamers, 3 inpandige bergingen, moderne badkamer, royale en lichte woon-eetkamer - Flexibele indeling, mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met een badkamer op de begane grond - Parkeren vergunningen zone C1 (maximaal 3 vergunningen) - Oplevering in overleg, kan spoedig