Hoge Morsweg 912332 HJ LeidenHoge Mors

*English below* Charmante gezinswoning met karakter aan de Hoge Morsweg 91 – Leiden In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Hoge Mors staat deze sfeervolle en karaktervolle gezinswoning. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle comfort en ruimte. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een halfopen keuken met moderne inrichting, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn opvallend groot: de diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en een handige achterom. De voortuin draagt bij aan het charmante straatbeeld. Een heerlijke woning met karakter en veel leefruimte, perfect voor gezinnen of iedereen die graag ruim woont in een prettige buurt. Maak dus snel een afspraakje en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze woning. Deze woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden (ca 10 minuten fietsen). Verbindingswegen naar onder andere de A44/A4 richting Amsterdam-Den Haag en Rotterdam (ook vanwege de nieuwe Corbulotunnel), de N206 naar de Duin- en Bollenstreek, bereikt u eenvoudig. Leiden CS en station Leiden De Vink liggen tevens op korte fietsafstand. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate. In de wijk is een parkeerzone B. Begane grond Entree via een nette hal met meterkast, handige bergruimte onder de trap en een modern, ruim toilet voorzien van neutrale betegeling en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een sfeervolle schouw en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met marmoleum en zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en geschilderd. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een praktische hoekvorm en biedt volop kastruimte. Het composieten aanrechtblad, de 1¼ spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, RVS-fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat maken deze keuken compleet. Een fraai detail is de in het plafond geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening. De bamboe fronten van de kasten en panelen geven de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim en licht dankzij een groot kunststof raam met isolatieglas. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is volledig betegeld in neutrale tinten. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, een extra toilet en een praktisch badkamermeubel voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer is royaal van formaat en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot het oostelijk gelegen balkon, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. Tweede verdieping (zolderverdieping) De voorzolder is ruim en biedt volop mogelijkheden voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de zolderverdieping verrassend licht en ruimtelijk. De vierde slaapkamer beslaat de volledige verdieping en is ingedeeld met een apart slaapgedeelte en een werkruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. De vloer is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer. Buiten Door de ruime voortuin heeft de woning voldoende afstand van de straat. De ruim 17 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met de oorspronkelijke, gemetselde berging, een gazon, een leuk pad, een veranda en borders met wintergroene planten en bomen. Omgeving De Hoge Morsweg is ideaal gelegen, een rustige straat op steenworp afstand van de Oude Rijn. Door de rustige en besloten ligging zijn deze woningen onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Werkelijk alles is er in de buurt. Direct bij de woning liggen meerdere kleine speelplaatsen en groenvoorziening. Het buurtwinkelcentrum alsmede scholen en sportvelden zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Ook bijvoorbeeld het recreatiegebied van het Valkenburgsemeer met een smalspoor-stoomtrein, een surfschool en het restaurant Brasserie Buitenhuis zijn op zeer korte afstand. Uiteraard fiets je in 10 minuten naar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Dus een ideale mix van rust en stedelijke bereikbaarheid. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kenmerken: - De woonoppervlakte 110m2 - Inhoud 373m3 - De perceeloppervlakte 189m2 - Bouwjaar 1961. - Energielabel D. - Cv combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2016 - Glasisolatie Hr++ glas aan de voorzijde (begane grond en 1e verdieping - Spouwmuurisolatie. - Gelegen centraal in de zeer kindvriendelijke en gewilde woonwijk. - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. - Het NS-station Leiden centraal almede Leiden “de Vink” en de historische binnenstad zijn op korte fietsafstand. Vraagprijs: € 498.000 K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English Charming Family Home with Character – Hoge Morsweg 91, Leiden Located on a quiet street in the child-friendly Hoge Mors neighborhood, this well-maintained and charming family home offers plenty of space and comfort. With its warm character, spacious layout, and practical features, this is an ideal place for families or anyone looking for a comfortable home in a central location. The property features a generous and bright living room, a modern semi-open kitchen, four well-sized bedrooms, and a neat bathroom. The sunny, 16-meter deep backyard with a shed and rear access offers lots of privacy, while the wide front garden enhances the curb appeal and provides extra distance from the street. Layout Ground floor Entrance through a neat hallway with a meter cupboard, under-stairs storage, and a modern toilet. The spacious, through-living room has large windows that allow for plenty of natural light, a decorative fireplace, and ample room for both a cozy sitting area and a large dining table. The floor is finished with marmoleum, and the walls and ceiling are smoothly plastered. At the rear is the semi-open kitchen, set in a practical L-shape with plenty of cabinet space, a composite countertop, 1¼ sink, fridge, freezer, microwave, stainless steel oven with a 5-burner gas cooktop. A ceiling-integrated extractor hood with remote control and bamboo cabinet fronts give the kitchen a warm and stylish touch. The kitchen provides direct access to the backyard. First floor Three bedrooms and the bathroom are accessible via the landing. The front-facing bedroom is spacious and bright, thanks to a large insulated plastic window. The fully tiled bathroom, also located at the front, features a walk-in shower, a vanity unit with integrated sink, an additional toilet, and a practical storage cabinet. At the rear, one bedroom is currently used as a home office or study. The third bedroom is generously sized and overlooks the backyard. From here, you can access the east-facing balcony – a perfect spot to enjoy the morning sun. Second floor (attic) The landing offers plenty of storage space, and houses the central heating boiler and laundry connections. With dormer windows on both the front and rear sides, this floor is surprisingly light and spacious. The fourth bedroom spans the entire level and includes a separate sleeping area and workspace. Additional storage is available behind the knee walls. The floor is finished with modern laminate flooring. Outdoor space The wide front garden creates a pleasant buffer from the street. The beautifully maintained backyard (over 17 meters deep) includes the original brick shed, a lawn, a charming path, a veranda, and various evergreen plants and trees for year-round greenery. Surroundings Hoge Morsweg is ideally situated – a peaceful street just steps from the Oude Rijn river. Its calm and private setting makes it especially suitable for families with children. Everything you need is nearby: There are several small playgrounds and green areas close to the house. Shops, schools, and sports fields are all within walking distance. The nearby Valkenburgsemeer recreation area offers a steam train, surf school, and Brasserie Buitenhuis. The historic city center of Leiden, with its shops, restaurants, and cultural venues, is only a 10-minute bike ride away – offering the perfect balance of tranquility and urban convenience. A dedicated property website is available, including 360° photos, large-format images, practical tools, and extensive documentation. The brochure with access to the site can be downloaded via Funda. Key features: -Living area: 110 m² -Volume: 373 m³ -Plot size: 189 m² -Year of construction: 1961 -Energy label: D -Central heating: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2016) -HR++ glass insulation at the front (ground and first floor) -Wall cavity insulation -Located in a popular, child-friendly residential area -Close to shops, schools, playgrounds, and sports & recreational facilities -Leiden Central Station and Leiden De Vink Station within cycling distance Asking price: €498,000 k.k. | Delivery: In consultation A NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method for indicating usable floor space. Interpretation differences, rounding, or cadastral limitations may lead to variations in measurement outcomes.