Hoge Rijndijk 1112314 AB LeidenMeerburg

Aan de rand van het centrum staat deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. Tussen 2018 en 2022 is de woning verbouwd en getransformeerd tot een eigentijdse en duurzame gezinswoning (energielabel A). Daarbij ligt het geheel op een perceel van maar liefst 233m2 eigen grond wat terug te zien is in de prachtig aangelegde zeer royale achtertuin met nieuw tuinhuis. Naast de cosmetische transformatie is de woning ook bouwkundig aangepakt. De elektra is volledig vervangen, evenals als de waterleidingen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Er is vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing aangebracht. Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en de airco’s maken het ook op warme dagen aangenaam. Locatie. De ligging is optimaal met voldoende parkeergelegenheid naast de woning en toch ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leiden. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en treinstations Leiden Centraal Station en Lammenschans zijn op fietsafstand bereikbaar. De A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt met een supermarkt, een aantal winkels, cafetaria, kinderopvang, een huisartsenpost, een apotheek en een zorgcentrum. Voor ontspanning en groen ligt op korte afstand het park Matilo. Indeling: Begane grond. Entree in hal met meterkast. Stalen tussendeur naar de gang. Vanuit de gang bereiken we het toilet met hangend closet en fonteintje. Rechtdoor komen we in het hart van het huis: de keuken. De voormalige keuken is opengebroken waardoor er ruimte ontstond voor de huidige ruime keuken. De keuken is luxe afgewerkt en beschikt over een hoge ingebouwde kastenwand en een kookeiland. De oven, combi-oven, koelkast en vriezer zijn in de hoge kastenwand verwerkt. In het eiland treffen we de vaatwasser, spoelbak met quookerkraan, en inductiekookplaat aan. Het eiland beschikt over een extra lang blad waardoor er aansluitend 6 zitplaatsen zijn gecreëerd. Een heerlijke plek om te tafelen, of juist om te werken. Het is er extra licht door de grote, in kunststof uitgevoerde, schuifpui die is geplaatst. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur vanuit keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde aanwezig, eveneens een hele fijne en lichte ruimte. De tv met apparatuur is netjes ingebouwd in de voormalige schouw. De vloer op de begane grond is afgewerkt met massief houten vloerdelen. 1e Verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 strak afgewerkte slaapkamers waarvan de achterslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers en overloop beschikken over een prachtige houten vloer. Via de 2 openslaande deuren komen we vanuit de genoemde achterslaapkamer op het balkon, gelegen op het zuiden. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en momenteel als kantoorkamer in gebruikt. De (3e) ruime slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht vanwege het extra raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is zeer luxe afgewerkt. Leidingen zijn ingefreesd en het beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping. Nog een verrassing in het huis: via de praktische vaste (eiken Z-)trap komen we op de bovenste etage. Er is hier een groot dakkapel geplaatst waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de schuinte is er veel bergruimte gerealiseerd. Ook deze etage is perfect afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Buiten. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is zeer goed doordacht aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe tuindeur. Op verschillende momenten van de dag kan er op een terras van de zon worden genoten. Het meest recente 'project' is het tuinhuis geweest. Deze is geplaatst aan de zijgevel van de woning en afsluitbaar met een glazen wand. Er is ook een aparte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. - Met prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. - Recent is er een tuinhuis/ afsluitbare veranda gerealiseerd. - Geheel geïsoleerd, 7 zonnepanelen, energielabel A. Goed te weten is dat de Hoge Rijndijk wordt aangepakt waarbij de fietsveiligheid en doorstroming van fietsers wordt verbeterd evenals het functioneren van het kruispunt Kettingstraat-Meerburgerkade-Hoge Rijndijk. Samenvatting. Een huis waar je echt zó in kunt. Alles is recent aangepakt, met oog voor kwaliteit én stijl. En dat op gunstige locatie van het centrum van Leiden.