Hoge Rijndijk 142313 KJ LeidenRijndijkbuurt

‘Twee appartementen, één aankoop, met een verrassend diepe tuin, eenvoudig terug te brengen tot één woonhuis’ Dit object aan de Hoge Rijndijk 14 en 14B in Leiden verrast niet alleen aan de straatzijde met een robuuste jaren ’30 gevel, maar ook als je eenmaal binnenkomt. Achter de gevel schuilt namelijk een verrassend geheel. Wat ooit deels als kantoor in gebruik is geweest, is inmiddels al langere tijd volledig ingericht als wonen. Sterker nog, dit object bestaat uit twee zelfstandige woonlagen die samen worden verkocht. Een appartement op de begane grond en een 2e appartement op de verdiepingen met 1 kadastraal nummer. Tevens heeft deze woning een opvallend diepe achtertuin én een goede ligging ten opzichte van de binnenstad. Een potentiële gezinswoning met mogelijkheden voor wie wonen, werken of een combinatie daarvan serieus overweegt. De basis ligt er. De indeling klopt. De ruimte is er. Wat nog ontbreekt, is een eigen invulling. INDELING Begane grond: De begane grond is momenteel ingericht als zelfstandig appartement dat bereikbaar is vanuit de gemeenschappelijke entree aan de straatzijde. Hier ligt de woonkamer aan de achterzijde die in directe verbinding staat met de tuin. De ruimte is recht van vorm en daardoor goed in te delen met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is functioneel opgezet. Aansluitend ligt de bijkeuken en de eenvoudige badkamer. Deze is compact, voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de begane grond ligt een kamer die, in de huidige vorm, gebruikt kan worden als slaapkamer, maar ook eenvoudig kan worden doorgebroken. In het halletje na de voordeur van dit appartement is een toilet met fonteintje aanwezig. Wat opvalt, is de flexibiliteit. Deze woonlaag kan blijven functioneren als zelfstandige woonruimte, maar leent zich ook voor herinterpretatie. Denk aan een uitbreiding van het wonen of een kantoor (afhankelijk van vergunningen en wensen). Er is ook nog een wijnkeldertje aanwezig. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het woongedeelte van het bovenliggende appartement. De woonkamer en keuken staan in open verbinding, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De afmeting van de etage zorgt bovendien voor een prettige maatvoering. De keurige keuken is neutraal en functioneel met een oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Er is ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar het zeer ruime dakterras met uitzicht op de tuin van de begane grond. Aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer, ligt een tweede buiten, vanaf dit balkon kijk je uit over de Hoge Rijndijk. Zo heb je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist de schaduw. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. Beide ruimtes beslaan vrijwel de volledige breedte van de woning en bieden plaats aan een royaal bed, werkruimte en een kastenwand. In de achterste kamer is een klein keukenblok met een gootsteen aanwezig, een aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de CV-installatie. De kapvorm en de aanwezige bergruimte onder de schuine delen geven deze verdieping karakter en praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de voorste kamer is een ruime bergvliering bereikbaar. Buiten: Aan de voorzijde een klein stukje eigen grond, ideaal voor het plaatsen van de fietsen. De opvallend diepe achtertuin is rustig gelegen en groen, beschikt over een tuinhuis, een separate berging en meerdere plekken om terras te realiseren. Met zijn lengte biedt het perceel veel meer dan je op basis van de locatie zou verwachten. De achtertuin is dan ook een sterk punt van deze woning. Er is geen achterom aanwezig. OMGEVING: De Hoge Rijndijk ligt aan de oostkant van Leiden en vormt een directe verbinding richting het centrum en de omliggende uitvalswegen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, met alle voorzieningen die daarbij horen, zoals winkels, horeca, cultuur en onderwijs. Station Leiden Lammenschans ligt op enkele minuten fietsen, net als diverse bushaltes in de directe omgeving. Via de N11 en A4 ben je bovendien snel onderweg richting Den Haag, Utrecht of Schiphol. In de buurt zijn supermarkten en sportvoorzieningen. Voor een wandeling of wat rust ligt het groen van het Singelpark en Park Matilo dichtbij. De ligging is praktisch en levendig, met alles binnen handbereik. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 163m2 - Energielabel F - Verkoop betreft Hoge Rijndijk 14 én 14B (één kadastraal nummer en dezelfde nutsvoorzieningen) - Bestaat uit twee zelfstandige appartementen (begane grond en bovenwoning met eigen BAG registraties) - Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) - Opvallend diepe achtertuin met bergingen - Functionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor dubbele bewoning of combinatie wonen/werken - Gelegen nabij centrum Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen (A4/N11) - Parkeren via bewoners-vergunning - Woning dient gemoderniseerd te worden Vraagprijs: € 795.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoonclausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.