Hoge Rijndijk 2032314 AD LeidenMeerburg

Hoge Rijndijk 203 Leiden. Op zoek naar een eindwoning met garage en een eigen oprit, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 261 m2 eigen grond?. Dan nodigen wij u uit om te komen kijken naar deze goed onderhouden woning. U krijgt 121.30 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met alle inbouw apparatuur (geheel vernieuwd in 2024), een aangebouwde bijkeuken, een stijlvolle badkamer met douche en een schitterend aangelegde tuin met vijver, fraai aangelegde terrassen en een overkapping. De uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren, een open haard (op gas) en een massief houten parket vloer. De slaapverdieping heeft laminaatvloeren. Er zijn nog enkele originele details o.a. glas in lood ramen, een erker aan de voorzijde en paneel deuren. Verwarming via eigen CV (ketel, Atag 264 C (bj. 2013), bijna geheel met dubbel glas, voor een klein deel met voorzet ramen, de elektrische installatie is in 2003 geheel vernieuwd, het deel in de keuken in 2024/2025 nogmaals aangepast bij installatie van de nieuwe keuken, het dak (vernieuwd in 2022) en de gevels zijn extra geïsoleerd. In 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. Tevens voorzien van airconditioning. Energielabel C. Gelegen aan de rand van Leiden, in de gezellige wijk "Meerburg", op fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 12 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) deze is op ca. 2 minuten fietsafstand. Ook het oude centrum van Leiderdorp (Hoofdstraat) is snel te bereiken. Dus een mooie centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en N11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. De ideale woning voor mensen die houden van een goed verzorgde tuin. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, moderne meterkast, trapopgang naar de 1e etage, trapkast, stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde (voormalige kamer en suite) (ca. 10.70 x 3.64 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, geheel vernieuwde (2024/2025) luxe keuken met alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, hete lucht oven, 5 lade vriezer, koelkast en magnetron alsmede een composiet aanrechtblad, aangebouwde bijkeuken / berging (ca. 4.77 x 2.28 m.) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV ketel. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 3.50 x 3.38 m. en ca. 2.41 x 2.00 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.74 x 3.38 m.) aan de achterzijde, moderne stijlvolle badkamer (ca. 2.89 x 2.32 m.) met douche met scherm, hand en regendouche, dubbel wastafel met meubel, zonnig balkon over de gehele breedte (ca. 5.49 x 1.55 m.) op het zuidwesten. Heerlijk wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - goed onderhouden; - met GARAGE; - eigen parkeerplaats voor de garage; - 3 slaapkamers; - ruime woonkamer ca. 37 m2; - luxe geheel vernieuwde half open keuken met alle inbouw apparatuur; - moderne badkamer met douche en dubbele wastafel met meubel; - alle wanden en plafonds gestuukt en gesausd; - bijna geheel met dubbel glas; - energielabel C; - voorzien van 12 zonnepanelen. - voorzien van airco; - Verwarming middels eigen CV ketel Atag bj. 2013; - fraaie achtertuin op het zuidwesten; - aan de rand van Leiden, nabij buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op ca. 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1922; - woonoppervlakte 121.30 m2; - inhoud ca. 530 m3; - eigen grond 261 m2; - wonen zonder verbouwen; Oplevering: in overleg (ca. eind 2025). vraagprijs : € 625.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.