Hoge Rijndijk 2552314 AG LeidenRoomburg

‘Zes slaapkamers, twee badkamers, een tuin van formaat en alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken’ Wie op zoek is naar vierkante meters hoeft hier geen concessies te doen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere bergingen en een uitzonderlijk diepe tuin biedt Hoge Rijndijk 255 ruimte voor vrijwel iedere woonwens. Achter de karakteristieke gevel van deze helft van een dubbel woonhuis schuilt een woning die in de loop der jaren is onderhouden, maar die klaarstaat voor nieuwe bewoners. Een huis waar een groot gezin moeiteloos past, waar thuiswerken geen ruimteprobleem oplevert en waar hobby's eenvoudig een plek vinden. De Hoge Rijndijk behoort tot de een van de meest herkenbare verbindingspunten van Leiden. Hier woon je op korte afstand van de historische binnenstad, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: De woning maakt een sterke eerste indruk. De brede gevel, het rode metselwerk en de royale kap geven het huis een karaktervolle uitstraling die goed past bij de overige bebouwing langs de Hoge Rijndijk. Eenmaal binnen wordt duidelijk hoeveel leefruimte de begane grond biedt. De hal vormt een warm welkom met een riante opzet. Hier is de trapopgang naar boven, de meterkast, een ruime trapkast en een toilet met fonteintje. De dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige diepte van de woning en is voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen. De originele parketvloer en de natuurstenen schouw geven de ruimte karakter, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor verschillende indelingen. Een grote eettafel, een ruime zithoek en zelfs een aparte werkplek laten zich hier moeiteloos combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd met direct contact naar de tuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Vanuit hier loop je eveneens door naar de aangebouwde berging en het overdekte gedeelte achter de woning. Vanaf de voorzijde, langs het huis, is het mogelijk om de berging te bereiken voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Juist die combinatie van binnen- en buitenruimte maakt het dagelijks gebruik comfortabel. Minstens zo indrukwekkend als de begane grond zelf is de achtertuin. Met een diepte van circa 24 meter vormt deze een heel aangenaam verlengstuk van het woonhuis. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of een groene oase waar rust en privacy centraal staan. De aanwezigheid van zowel een aangebouwde als een vrijstaande berging vergroot de gebruiksmogelijkheden verder. Eerste etage: De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal van formaat en biedt veel opbergruimte dankzij de wand vullende vaste kast. Door de afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Deze kamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Bovendien beschikt deze kamer over een zeer ruime vaste kast. De verdieping beschikt daarnaast over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en bidet, terwijl de tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en eveneens een bidet. Samen met het separate toilet biedt dit een comfortabel niveau van gebruiksgemak, zeker voor een groter huishouden. Tweede etage: De tweede verdieping maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen en iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, met elkaar verbonden, met uitzicht op de diepe achtertuin. Deze kamers zijn uitstekend geschikt in combinatie met slapen en bijvoorbeeld studeren. Aan de voorzijde bevinden zich in dezelfde opstelling nog eens twee slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakkapellen ook verrassend ruim aanvoelen en volop daglicht hebben. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere kamer goed bruikbaar is, zonder verloren vierkante meters. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse bergruimten achter de knieschotten, waardoor koffers, seizoensspullen en andere zaken netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. OMGEVING De ligging van Hoge Rijndijk 255 combineert het beste van twee werelden, de levendigheid van de stad en het gemak van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels op korte afstand aanwezig. Ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Daarnaast woont u hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend dankzij de nabijgelegen bushaltes en de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1925 * Woonoppervlakte 147 m2 * Perceeloppervlakte 267 m2 * Energielabel G * Royale helft van een dubbel woonhuis * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Diepe achtertuin van circa 24 meter * Aangebouwde berging én vrijstaande berging achter in de tuin * Veel bergruimte aanwezig * Gelegen aan de karakteristieke Hoge Rijndijk * Op circa 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden * Scholen, winkels, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Goede bereikbaarheid richting A4, N11 en A44 * Woning met veel indelings- en moderniseringsmogelijkheden Vraagprijs: € 665.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.