Hoge Rijndijk 316-A2314 AN LeidenRoomburg

Hoge Rijndijk 316 A Leiden. Wonen met uw achtertuin direct aan het WATER van de Oude Rijn. Op een schitterende plek, bij de buitenplaats “Buitenzorg” wij bieden thans aan de in de afgelopen jaren gerenoveerde hoek/eindwoning, zijnde de voormalige ‘Portierswoning” . De woning is gelegen direct naast het hoofdgebouw. U krijgt de beschikking over een lichte woning met 55.50 m2 woonoppervlakte plus 5.30 m2 overige inpandige ruimte, 1 slaapkamer (op de 1e woonlaag deels onder de schuine kap, deze is niet meegeteld in de woonmeters, nokhoogte 2.05 m.) en een fraaie uitgebouwde woonkamer /serre met veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin, die direct aan het WATER van de Oude Rijn is gelegen. De moderne woonkeuken is voorzien van inbouw apparatuur en de badkamer is op de begane grond voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel met meubel. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer, plafondhoogte (ca. 2.58 m. in de serre /woonkamer). 1e verdieping met laminaat vloer. Verwarming via eigen CV (ketel, Remeha Avanta (bj. 2016), woonkamer serre met vloerverwarming. Gedeeltelijk met dubbel glas, deel voorzetramen, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is gerenoveerd en voorzien van extra isolatie. Er is geen energielabel nodig aangezien het een Rijksmonument is. U heeft een privé tuin gedeelte van ca. 31 m3 en een totaal perceel van 117 m2. Daarnaast ligt uw huis tegen de “madelige “ parkachtige tuin van de buitenplaats met ca. 1400 m2 grond met mooie groen partijen en diverse fraaie bomen. Gelegen aan de rand van Leiden, tegen de gezellige wijk "Meerburg" aan, op fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 14 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) deze is op ca. 3 minuten fietsafstand. Ook het oude centrum van Leiderdorp (Hoofdstraat) is snel te bereiken. Dus een mooie centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en N11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. Kosten voor onderhoud tuin, poort en scheidingsmuur ca. € 300,- per jaar. De ideale woning voor mensen die houden van groen en water. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal, trapopgang naar de 1e etage,, woonkeuken (ca. 4.00 x 2.91 m.) met inbouw 4 pits (gas) kookplaat en afzuig/filterkap, vrijdragend toilet, tuin gerichte woonkamer / serre (ca. 6.68 x 3.87 m.) met openslaande deuren naar de zonnige tuin op heet oosten aan het water, moderne badkamer (ca. 2.51 x 291/1.91 m.) met douche voorzien van scherm, wastafel met meubel en handdoekradiator, moderne meterkast en vaste kast, 1e verdieping: 1 kleine slaapkamer (vloeroppervlakte ca. 4.20 x 3.46 m. geheel onder de schuine kap, nokhoogte 2.05 m.), kast met opstelling CV ketel, velux raam. Bijzonderheden: - aan het WATER; - in de afgelopen jaren gerenoveerd; - Rijksmonument: Buitenplaats "Buitenzorg" met tuin, inrijhek met hekpijlers, waarop Lod. XV-bekroningen en twee hoekpaviljoens. Het huis dateert uit tweede kwart achttiende eeuw, heeft een driezijdig uitgebouwde middenpartij met gebeeldhouwde Lod. XIV-omlijsting van deur en bovenvenster, alsmede gesneden consoles en is vergroot in de negentiend eeuw. - woon keuken met inbouw kookplaat en afzuigfilterkap; - moderne badkamer met douche en wastafel met meubel; - woonkamer / serre voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - gedeeltelijk dubbel glas en deel met voorzetramen; - geen energielabel i.v.m. Rijksmonument; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2016; - kosten gezamenlijke tuin voorlopig € 300,00 per jaar, ca. 1.400 m2; - aan de rand van Leiden, nabij buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op ca. 14 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1730; - woonoppervlakte 55.50 m2 met 5.50 overige inpandige ruimte (slaapkamer deels onder schuine kap; - inhoud ca. 257 m3; - eigen grond 117 m2; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 449.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.