Hoge Rijndijk 412313 KG LeidenRijndijkbuurt

Aan de rand van het historische centrum bevindt zich deze fraaie en zeer ruime woning met 4 (slaap)kamers, een inpandig dakterras(serre) en een voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning beschikt nog over authentieke details zoals o.a. originele wandtegeltjes in de hal en toilet, paneeldeuren en een houten schuifdeur met glas in de woonkamer. Deze fijne woning is verrassend ruim en energiezuinig (label C) door zolderisolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen. De Hoge Rijndijk ligt in de populaire Rijndijkbuurt nabij middelbare en basisscholen, NS station Lammenschans, park Roomburg, park Cronesteyn en diverse sportfaciliteiten zoals o.a. tennis- en hockeyvelden. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, winkels, musea en grachten. Ook het Science Park, het LUMC, het Centraal Station van Leiden en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree; lange gang met meterkast en trapkast en toegang tot het toilet en de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een originele vaste servieskast en twee schouwen waarvan een met houtkachel. Middels een houten schuifdeur met glas kom je in het eetgedeelte en de semi open keuken. De ruime U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, een groot 5-pits gasfornuis met dubbele oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron en extra bergruimte door de vele (boven)kastjes. De gezellige achtertuin met een overkapping en berging bereik je via openslaande deuren. 1ste verdieping: Middels een fraaie originele trap bereik je de ruime overloop met toegang tot een toilet, de slaapkamers en een vaste trap naar de 2de verdieping. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een schouw en toegang tot een gezellige serre(gecreëerd op het dakterras) met veel ramen die ook open kunnen om te genieten van de zon. De lichte slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een extra gezellige slaapkamer met schouw (niet in gebruik, omgebouwd tot kastje). 2de verdieping: Middels een vaste trap bereik je een zeer royale ruimte met gedeeltelijk open nok die nu is ingericht als werkkamer met 2 werkplekken. Door de grote Velux ramen is er meer dan voldoende daglicht. Tevens toegang tot een riante badkamer met een hoekligbad, douche, wastafel, mechanische ventilatie en voldoende ruimte voor kastjes voor extra bergruimte. Daarnaast is er een berging met de wasopstelling en CV-ketel en een separaat 3de toilet! Vliering: Met een vaste trap bereik je de open zolder met dakraam voor nog meer extra bergruimte of een andere functie. Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar. Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht - Bouwjaar 1915 - Gebruiksoppervlakte wonen 156m2 - Perceeloppervlakte 133m2 - Inhoud 557m3 - CV ketel merk Intergas bouwjaar 2024 - Moderne meterkast met 12 groepen - 5 zonnepanelen 400 wp per stuk (2023) - Nieuwe kozijnen 2019 1e verdieping achterzijde en 2022 1e en 2e verdieping voorzijde - CV (voor douche en bad) en aparte boiler voor de 2e douche - Overal dubbelglas behalve voordeur bovenraam en dakkapel in badkamer - Voorgevel dubbelglas en extra geluiddicht. - Betaald parkeren, vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.