Hogewoerd 158-A2311 HW LeidenLevendaal-Oost

'SNOEPJE VAN DE WEEK' Zeer charmante 3-kamer hoekwoning uit 1837 met twee slaapkamers, een prachtig muurgedicht en een rijke historie middenin de gezellige binnenstad van Leiden. De Hogewoerd is oprecht één van de leukste straten van de Leidse binnenstad met een grote diversiteit aan architectuur én bewoners. Hier wonen betekent middenin de stad leven in een bruisende omgeving met alle benodigde voorzieningen op loopafstand; in minder dan 5 minuten sta je op de zaterdagse markt rond de Nieuwe Rijn, net zo dichtbij als de horeca hotspots van dit moment, in 10 minuten pak je de trein vanaf het Centraal Station en als je liever de natuur opzoekt - bijvoorbeeld het geliefde Polderpark Cronesteyn - dan is dat te vinden op fietsafstand. INDELING Begane grond: De houten zijgevel met grote ramen en het kenmerkende muurgedicht ‘Zwarte zwanen’ van de dichter Paul Marijnis op de voorgevel versterken de unieke sfeer van dit fantastische hoekobject. Na de entree met de trapopgang naar de eerste etage, volgt de langgerekte keuken die in 2023 nieuw geplaatst is. De neutrale, rechte keuken met houtlook blad beschikt over een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Doordat er slim gebruik is gemaakt van de ruimte, is er veel opbergruimte gerealiseerd. Vanuit de keuken is het toilet met fonteintje bereikbaar. De aangrenzende woonkamer beschikt over bijzonder veel licht door de karaktervolle ramen met klassieke espagnoletten. De lange woonruimte biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een fijne zithoek met een mooie verbinding tussen beide plekken. Onder de trap is een berging gecreëerd en ernaast is de mogelijkheid voor een garderobe. De woning is bereikbaar via de zijkant. De voordeur/entree gelegen aan de Hogewoerd zijde is nu niet in gebruik. Er is een recht van overpad gevestigd aan de zijkant van het huis. Via dit looppad langs het huis is de voordeur te bereiken. Eerste etage: Via de trap in de hal komt u op de eerste etage waar een ruime overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en een wastafel. Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine gemaakt. Deze is gemakkelijk in een kast te plaatsen zodat de wasmachine, en eventueel de droger, een plek uit het zicht krijgt. Boven de trap is een bergkast gecreëerd met opstelplaats CV-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde van bijna 15m2 beschikt over veel daglicht en volop ruimte om in te richten als tweepersoonskamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer. Alles is recent (2023) compleet gemoderniseerd. Gelegen in de mooie en heerlijk bruisende binnenstad om de hoek van de Breestraat, de Hooigracht en de Nieuwe Rijn en op 10 minuten lopen van het Centraal Station! Aan het einde van de straat ligt het bekende Singelpark dat, vrijwel zonder onderbrekingen, volledig de binnenstad omsluit en zorgt voor een groene wandeling langs het water. Leiden staat verder uiteraard sowieso bekend om haar prachtige, grachtrijke binnenstad, haar vele musea, cultuur en de grote diversiteit aan horeca. Vanaf de Hogewoerd zijn ook de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Een snoepje van een huis. Geen appartementsrecht! Ja, echt je eigen huis(je) in de binnenstad van Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1837; - Vloer oppervlakte 74m2; - Perceel oppervlakte 44m2; - Gemeentelijk besluit: Karakteristiek pand met Registratienummer KP04688; - Recht van overpad naar voordeur aan zijkant van de woning; - Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke woning; - Mooie, charmante details; - Sfeervolle living met open keuken en inbouwverlichting; - 2 slaapkamers en een moderne badkamer; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------