Hommelveld 302318 VC LeidenZijlwijk-Noord

Hommelveld 30 Leiden Op een van de mooiste plekjes in de Merenwijk gelegen, tegen het wijkpark aan. Goed onderhouden, royale “splitlevel” herenhuis (met ca. 142.60 m2 woonoppervlakte en nog extra 35.10 m2 overige inpandige ruimte), 4 slaapkamers, 1 terras, 2 balkons, 2 badkamers, een inpandige garage en een zonnige diepe achtertuin (ca. 13.60 / 11.20 x 5.15 m.) op het zuiden, leuk gelegen aan een watertje en direct tegen het wijkpark aan (dus geen achterburen). Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, turnhal en kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen en openbaar vervoer voorzieningen en met ca. 9 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden: het centraal station (slechts 9 minuten fietsen), het LUMC, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. U heeft voor de woning een kleine voortuin en een eigen oprit (geschikt te maken voor 2 auto’s). Er is een ruime (circa 20 m²) inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Onder de woonkamer in het souterrain is een fantastische berging die zowel vanuit de garage al ook uit de achtertuin bereikbaar is ( geen stahoogte). De woning is voorzien van dubbel glas (HR ++) geheel in kunststof kozijnen. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel: Nefit Proline HRC cw 4, bj. 2012, er is ook een open haard aanwezig. Tevens voorzien van 6 zonnepanelen. Er is een moderne open eetkeuken (Bulthaup) met inbouw inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, pyrolyse oven, magnetron, afzuig/filterkap en een keramisch aanrechtblad (de keuken is ouder maar nog steeds netjes, de apparatuur is in de afgelopen jaren vervangen), 2 moderne badkamers beide met douche en wastafels met meubel. De ruime woonkamer heeft een schuifpui naar het terras aan de achterzijde en via een trap met 6 treden komt u in de fraai verzorgde zonnige achtertuin met een prachtig zicht op het groen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op 188 m2 eigen grond. Ook ideaal voor de doorgroeiers in de Merenwijk. Indeling: Begane grond: Optie voor 2 parkeerplekken voor de deur, thans ingericht als voortuin met 1 parkeerplek, garage (ca. 7.15 x 2.75 m) met elektrisch bedienbare deur, berging (ca. 6.42 x 2,19 m.) plafond hoogte ca. 1,85 m., royale bergruimte /kelder (ca. 7.46 x 5.15 m.) plafond hoogte ca. 1.50 m.. 1e etage: Via een trap (6 treden) komt u op de woonverdieping; Meterkast aan de buitenzijde, entree, hal, modern vrijdragend toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje en vloerverwarming, ruime en lichte woonkamer (ca. 8.57/6.31 x 5.13 m) met plavuizen vloer, convectorput, open haard en schuifpui naar het terras en de achtertuin op het ZUIDEN, open trap naar de woonkeuken (ca. 5.51 x 2.76 m.) met aan 2 zijde aanrechtblad en alle inbouwapparatuur, vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. 2e etage: Overloop, 1 slaapkamer (ca. 5.11 x 4.19 m.) aan de achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 3.34 x 2.85 m.), 2e (ca. 3.09 x 2.55 m.) met deur naar het 2e balkon, 1e badkamer (ca. 1.95 x 1.75 m.) vernieuwd in 2017, met luxe douche met scherm, ingebouwde kranen, hand en design stortdouche, brede wastafel met meubel, wasruimte (ca. 2.07 x 1.80 m.); aparte 2e vrijdragend toilet, 2e badkamer met douche met scherm (beide vernieuwd in 2018), hand en regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Op deze etage is ook een niveauverschil. 3e etage: Overloop, vaste kast met opstelling CV-ketel, 1 slaapkamer (ca. 5.13 x 4.00/2.90 m.) met velux dakramen aan de achterzijde met vaste kast. Een heerlijk lichte en ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - 142,60 m2 woonoppervlakte; - 188 m2 eigen grond; - ca. 695 m3 inhoud; - bouwjaar: 1974; - geheel voorzien van dubbel glas, in kunststofkozijnen; - met 6 zonnepanelen; - energielabel B; - goed onderhouden; - inpandige garage; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 37m2 met plavuizen vloer en open haard; - nette open eetkeuken met alle inbouw apparatuur; - veel bergruimte; - diepe zonnige achtertuin op het zuiden aan een watertje en tegen het park aan; - optie voor 2 parkeerplaatsen op eigen grond voor de woning, nu 1 parkeerplek; - in een rustige straat; - gunstig ten opzichte van scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Nefit 2012. Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 750.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden