Houtlaan 312334 CJ LeidenHoutkwartier

Gelegen in het lommerrijke Houtkwartier, schuin tegenover de favoriete stek van Jan Wolkers ‘Theehuis de Leidse Hout’, ligt een verrassend ruim, licht en zeer goed onderhouden klassiek, gemoderniseerd en verduurzaamd hoekherenhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1928). Het huis heeft maar liefst 5 (slaap)kamers, 3 dakkapellen, 3 erkers, 3 wc’s, 2 badkamers, walk- in closet en bergvliering. Het beschikt daarnaast over een beschutte voor- zij- en zonnige achtertuin (zuidoost) met veel privacy , een vijver en vrijstaande berging op een ruim perceel van 280 m². In het huis zijn veel authentieke details bewaard gebleven zoals glas-in-lood ramen, en suite separatie met vaste kasten, erkers, paneeldeuren en sierlijsten, maar kent ook moderne elementen zoals 2 hoge stalen taatsdeuren met glas (De Rooy), ramen met BENG vacuümglas op gehele begane grond en gashaard met zicht vanuit zowel woon- als eetkamer. Verder een moderne op maat gemaakte half open keuken in landelijke stijl voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, riante en suite hotel chique badkamer (2021), 11 zonnepanelen, 3 airco units en een hybride warmtepomp uit 2023. Een uiterst sfeervol en royaal familiehuis in een heerlijke woonomgeving! Tot 1920 behoorde het gewilde Houtkwartier tot de gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is er, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen of naar het NS-station of de historische binnenstad van Leiden. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023) Indeling Voortuin, verhoogde entree met luifel en statige toogvoordeur, vestibule met garderobekast en vernieuwde meterkast, hal met vrij hangend toilet en fonteintje, ruime trapkast en toegang via stalen taatsdeuren tot de zowel de halfopen keuken als woon-eetkamer. Zowel vestibule, gang als keuken zijn voorzien van vloerverwarming en authentieke Castle Stones. Opvallend lichte woon-eetkamer met 3 erkers, massief eiken visgraat parket, gashaard, gestucte wanden en plafond met sierlijsten en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne, halfopen landelijke keuken afgewerkt met beton ciréè en handgeschilderde deuren voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur [o.a. 5-pits Gaggenau gasfornuis, Miele oven en warmhoudlade, Quooker, oven, Bosch vaatwasser, Liebherr koel-vriescombinatie, Miele inbouw koffiemachine, afzuigkap, veel berg- en werkruimte door een extra hoog en diep aanrecht, met toegangsdeur naar uiterst smaakvol aangelegde achtertuin. In 2024 zijn de raampartijen uitgerust met super isolerend BENG vacuümglas. Eerste verdieping Overloop met modern vrij hangend separaat toilet met fonteintje/waskom en toegang tot drie (slaap)kamers en een badkamer. Vanuit de master bedroom (vernieuwd in 2021) met op maat gemaakte kastenwand en walk-in closet (smaakvol gerenoveerd in 2021) betreedt u het balkon. Deze slaapkamer heeft een en suite badkamer. De moderne hotel chique badkamer (gerealiseerd in 2021) is voorzien van vloerverwarming, royale inloopdouche met regen- plus handdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel(verlichting), ligbad en zijraam uitkijkend op het stadpark ‘Leidse Hout’. Slaapkamer, badkamer en walk in closet (waarvan de plafonds recent geïsoleerd zijn), zijn voorzien van doorlopende plafondlijsten met dimbare sfeer verlichting. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Royale overloop met toegang tot 2 grote, lichte (slaap)kamers. Tweede badkamer voorzien van twee wastafels, douche, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze verdieping is verrassend royaal mede dankzij de 3 dakkapellen. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime (afgetimmerde en geïsoleerde) bergzolder (voorzien van een Velux-raam) te bereiken. Op het dakvlak liggen 11 zonnepanelen (2021). Tuin Fraaie aangelegde, groene, beschutte en zonnige voor- zij- en afgesloten (handig voor huisdieren en kinderen) achtertuin (zuidoosten), met meerdere terrassen (waaronder een verhoogd terras met strakke rechthoekige vijver) vrijstaande houten berging en achterom. Dankzij de vele haagpartijen en leilindes ervaart u hier veel privacy en rust. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Gebruiksoppervlakte wonen 175 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 7 m² - Externe bergruimte 9 m² - Inhoud woning 642 m² - Perceeloppervlakte 280 m² - 5 (slaap)kamers, 3 dakkapellen, 3 erkers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakramen en 1 balkon - Veel authentieke details o.a. glas-in-lood, hoge plafonds, paneeldeuren en erkers maar dankzij de recente renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling - Zeer verzorgde, beschutte, groene en zonnige voor-, zij- en achtertuin (zuidoosten) met strakke vijver, vrijstaande houten berging en handige achterom - Schilderwerk binnen woonkamer april 2024 - Schilderwerk buitenzijde april 2025 - Super isolerend BENG glas begane grond (2024), 1e verdieping HR++ glas, 2e verdieping HR +++ glas - 3 airco units koelen en verwarmen (slaapkamer 1e verdieping achterzijde en 2 slaapkamers 2e verdieping) geplaatst in 2024 - Hybride warmtepomp (2023) - 11 zonnepanelen (2023) - Vloerisolatie TONZON (2016) en dakisolatie (2011) - Elektra vernieuwd in 2000, 2016 en 2021 - Energielabel C - Vloerverwarming in hal, gang en keuken met bijzondere Italiaanse tegels en in badkamer 1e verdieping - Dakbedekking dakkapellen en zijkanten vernieuwd in 2021 - Hotel chique badkamer (2021) voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regen-/handdouche, zitgelegenheid en nieuw groot zijraam - Zinken dakgoten/afwatering vernieuwd in 2007 - Parkeervergunning 1e auto € 61,- en voor 2e auto € 215,- per kalenderjaar - 4 publieke oplaadpunten elektrische auto op korte afstand van het huis (vrijwel altijd beschikbaar) - Huidige eigenaren huren een afgesloten garage op een achtergelegen parkeerterrein vraag naar eventuele mogelijkheden - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing