Houtmarkt 112312 PZ LeidenNoordvest

Houtmarkt 11 Leiden Wevers huisje / stadswoning (ca. 62.30 m2 woonoppervlakte) met een tuintje op het WESTEN met achterom en een eigen vrijstaande stenen berging. Een schattig huisje op een fantastische plek, met uitzicht op het groen en op het water van de Oude Herengracht, parkeren direct voor de deur voor de deur, ideaal voor centrum liefhebbers. Het betreft een beschermd stadsgezicht. In het centrum van Leiden gelegen, op loopafstand van het Huigpark, het Blekerspark, het singelpark, winkelstraten o.a. Haarlemmerstraat, Breestraat en de markt op de Nieuwe Rijn en op een steenworp afstand van scholen, restaurants en alle stadse gemakken. Het Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. De supermarkt (Langegracht) is op 2 minuten fietsafstand. Het winkelcentrum Kooiplein op 4 minuten fietsafstand. De woning in voorzien van een eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer op de 1e etage met douche en 2e toilet de begane grond heeft in de keuken een plavuizenvloer en het woongedeelte is voorzien van een parket vloer, op de 1e etage een laminaatvloer. Verwarming via eigen CV (ketel Nefit bj. 2015), het dak is geïsoleerd en de woning is gedeeltelijk met dubbel glas en voor een groot deel met voorzetramen. Parkeren in de directe omgeving, Zone A (ca. 54,00 per 3 maanden). Indeling : Begane grond: Entree, hal met meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 5.91 x 3.84/2.31m.) met trapkast en doorloop naar de eenvoudige open keuken (ca. 3.84 x 3.01 m.), tussen hal, toilet met fonteintje, vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin op het WESTEN (ca. 4.10 x 3.92 m) met achterom en vrijstaande stenen schuur. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 3.83 x 3.16 m. aan de voorzijde) met dakkapel en (ca. 2.92 x 2.42 m. aan de achterzijde met dakraam, basis badkamer (ca. 2.00 x 1.49 m.) met douche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 2e etage: Via een vlizo trap naar de zolder etage (ca. 3.82 x 2.47 m.) thans in gebruik als bergruimte, met opstelling van de CV ketel. Bijzonderheden: - Centrale ligging; - prachtig uitzicht op het groen en het water; - woonoppervlakte ca. 62,30 m2; - inhoud ca. 265 m3; - op 61 m2 erfpachtgrond van de Gemeente Leiden, canon afgekocht tot 1-01-2061; - met tuin en achterom; - vrijstaande stenen schuur; - 2 slaapkamers; - optie om een vaste trap te maken naar de vliering (3e slaapkamer); - Voorzien van CV verwarming ketel Nefit bj. 2015; - gedeeltelijk dubbel glas en deel voorzetramen; - dakisolatie; - energielabel C; - eenvoudige keuken en sanitair; - parkeren Zone A € 54,00 1e auto per 3 maanden; - beschermd stadsgezicht; - aan de rand van het levendige centrum; - Project notaris Boom te Voorschoten. Aanvaarding : in overleg ( kan op korte termijn); Vraagprijs : € 475.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden