Houtmarkt 92312 PZ LeidenNoordvest

'SNOEPJE VAN DE WEEK' Op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle stadswoning gelegen in het historische centrum van Leiden? Dit sfeervolle woonhuis(je) is gelegen op de Houtmarkt. Een brede gracht waar in vervlogen tijden hout via boten de stad in werden aangevoerd. Door de brede ligging van het huis (maar liefst 3 ramen op de 1e etage) heb je vanuit de woning een heerlijk vrij uitzicht over het water van de Oude Herengracht. De woning mag gerust knus genoemd worden. Door de speelse bouw en 'overbouw' beslaat de 'voetprint' van de woning ca. 16m² grondoppervlak maar door de 'overbouw' (zie plattegronden) bedraagt het woonoppervlakte in totaal maar liefst 47m². Hierdoor heb je op de 1e etage een prachtig uitzicht en veel lichtinval door de grote ramen. Een fijne privacybiedende plek om heerlijk te genieten. Verder zijn er de kenmerken van de bouwperiode (19e eeuw) zoals een hoog balkenplafond, die het een zeer karaktervolle en charmante woning maken. Met de ligging aan de Oude Herengracht, om de hoek van het Huigpark, direct aan de Singelpark-route, met de sfeervolle terrassen en restaurants van de Haven (Lot & de Walvis) aan de overkant en op korte loopafstand van de winkelstraten, is dit een perfecte locatie om te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft. De woning is in 2012, 2015 en 2022 op diverse punten smaakvol verbouwd, waarbij badkamer, woonkamer en keuken volledig zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en een geheel nieuwe zeer gemakkelijk beloopbare trap. De charme van een oud huis, maar wel zodanig vernieuwd dat het zeer comfortabel wonen is! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Op deze verdieping vind je de hal, daar vind je een aparte ruimte voor wasmachine & droger, ook is de meterkast hier te vinden die in 2015 gerenoveerd is alsook de vernieuwde c.v. ketel uit 2022. Daarnaast is hier ook de in 2012 smaakvol vernieuwde badkamer, met douche en toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de gezellige woonkamer, met houten vloer en maar liefst 3 hoge ramen die uitkijken over de gracht. Een hele mooie plek met zicht op het water, in de zomer zie je de boten en sloepen langs varen. De keuken is, net als de woonkamer, in 2015 vernieuwd en voorzien van koel/vries combi, combi-oven, inductie-kookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de sfeervolle slaapzolder. Deze is voorzien van twee grote Velux dakramen met dubbelglas waardoor ook hier een lichte ruimte is ontstaan. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 47 m²; - Bruto inhoud woning: 175 m³; - Perceeloppervlakte: 16 m²; - Bouwjaar: 19e eeuw (ca. 1860); - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Warmwater en verwarming middels cv-ketel Remeha (bouwjaar 2022); - Woning volledig voorzien van dubbel glas; - Het dak is vervangen in 1990; - Keuken en woonkamer in 2015 geheel verbouwd, badkamer in 2012 vernieuwd, trap in 2022 geheel vernieuwd; - Parkeren is met een parkeervergunning van € 54, per kwartaal. 1 parkeervergunning van toepassing; - Beschermd stasgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft; Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------