IJsbaan 232331 EP LeidenKloosterhof

Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Lichte woonkamer met een semi-open keuken, eenvoudige badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderslaapkamer met dakkapel en een voor- en achtertuin zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde woning in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden welke nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Welkom aan de IJsbaan 23! Indeling Voortuin (ZO). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte. Lichte doorzon woonkamer met trapkast en een semi-open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de achtertuin (NW) met stenen berging en een achterom. Door z'n formaat en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde vindt u nog een slaapkamer met wastafel. De eenvoudige badkamer beschikt over een wastafel, douche, radiator en een wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Overloop met dakraam en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Ruime zolderslaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel. Door het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde kunt u eventueel op deze verdieping een extra slaapkamer creëren (Let op: omgevingsvergunning nodig). Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 690,20 afgekocht te worden tot 2058. Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Aanvaarding: per direct / in overleg. Energielabel: A Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 93,10 m2 Bruto inhoud woning: 329,73 m3 Perceelopp: 108 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.