Jacob Catslaan 422332 AW LeidenLage Mors

Jaren 30 eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen gelegen in de geliefde wijk De Lage Mors. Op een rustige locatie in de geliefde wijk De Lage Mors bieden wij deze charmante en goed onderhouden jaren 30 eengezinswoning aan met veel originele details en een sfeervolle uitstraling. Deze fijne gezinswoning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen, vijf kamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en energielabel A. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens uit te bouwen en verder te moderniseren. De Lage Mors staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, vele voorzieningen en diverse buurtwinkels. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bovendien is het historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook uitvalswegen zoals de A44 en A4 zijn goed te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Verkopers aan het woord: ‘’Naast de charme van het huis is de gunstige ligging destijds een belangrijke reden geweest om voor dit huis te kiezen. Dichtbij station Leiden CS en dichtbij het centrum en tegelijkertijd heel rustig wonen in een gemoedelijke wijk. Dat hebben wij altijd een fijne combinatie gevonden. Bewoners kijken naar elkaar om zonder de deur bij elkaar plat te lopen. Ook worden leuke activiteiten georganiseerd zoals bijvoorbeeld het jaarlijkse laanfeest en de koningsmarkt, wat op sommige momenten voor wat meer levendigheid zorgt. Voor ons is nu de tijd gekomen om het buitenleven op te zoeken, maar de wijk en de stad zullen we zeker gaan missen.’’ De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Tochtportaal met prachtige glas-in-lood deuren en ramen. Vanuit de hal, voorzien van een originele granitovloer die doorloopt richting de keuken, is er toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de hoge plafonds, de erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast biedt de begane grond mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw aan de achterzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in 2002. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer, als via de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met erker en fraai uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde nog een tweede, kleinere kamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2009/2010 ingericht en beschikt over twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met de opstelling van de cv-ketel (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer. Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging is er volop middag- en avondzon. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via een achterom. Overige informatie: • Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6,1 m2 • Externe bergruimte: 8,4 m2 • Inhoud: 433 m3 • Bouwjaar: 1935 • Energielabel A • De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie • Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing • 10 zonnepanelen aanwezig • Cv-ketel bouwjaar 2014 • Meterkast vernieuwd in 2001 Deze sfeervolle en energiezuinige woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een fijne woonomgeving dichtbij het centrum van Leiden. Plan snel een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren!