Jeltje de Bosch Kemperpad 22331 NA LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een instapklare woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en waterpartij. Uitgebouwde woonkamer met een gezellige open haard, moderne keuken, uitgebouwde wellness badkamer, vier slaapkamers, voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eindwoning gelegen aan een rustig fietspad in een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er recent (2022) acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Voortuin (N) met handige overkapping voor bijvoorbeeld uw (motor)fiets. Entree woning, hal met meterkast (2022)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte uitgebouwde woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de openhaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De maatwerkkast met twee nissen voor houtopslag zorgt voor een gezellige sfeer. De moderne keuken (2022) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, Quooker, koel/vriescombinatie, combi oven, combi stoomoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, keukenruimte en woonkamer zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer (2021). Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui (kunststof) in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Kenmerkend voor deze fijne tuin is de vrije ligging waardoor u privacy geniet. Deze achtertuin met zonnescherm, stenen berging en zijuitgang doet het hart van de echte tuin- en zonliefhebber zeker sneller kloppen! Handig om te weten: direct naast en achter de woning bevindt zich parkeergelegenheid. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer met dakraam en airconditioning (2023). De uitgebouwde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, verwarmde spiegel, 2e toilet, bidet, designradiator, inbouwverlichting en tegelvloer inclusief vloerverwarming maakt deze woning zeker bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven! 2e verdieping: Overloop met inbouwverlichting, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn/2022) geniet u van extra woonruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (geen radiator aanwezig) met elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwverlichting en leuk uitzicht over de singel en het groen. Aan de achterzijde van de woning vindt u de vierde slaapkamer (geen radiator aanwezig) met airconditioning (2023), elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwverlichting en een vaste kast met de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2021. Energielabel A. Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 128,90 m2 Bruto inhoud woning: 456,53 m3 Perceelopp: 139 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.