Joan Willem Frisostraat 102316 TP LeidenNoorderkwartier

Moderne luxe, ruimte én een eigen parkeerplaats aan de rand van het historische centrum. Sommige woningen hebben het gewoon allemaal. Ruimte, comfort, een hoogwaardige afwerking, een fantastische ligging én dat heerlijke gevoel van thuiskomen zodra u de voordeur opent. Joan Willem Frisostraat 10 in Leiden is precies zo'n woning. Met maar liefst 146 m² woonoppervlak, een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal op afgesloten terrein en een bouwjaar van 2013, woont u hier zorgeloos en eigentijds, op een steenworp afstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt. Hier ervaart u dagelijks het beste van twee werelden: de levendigheid van de historische binnenstad binnen handbereik en tegelijkertijd de rust, het comfort en de privacy van een moderne woonomgeving met een heerlijk ruime achtertuin. De royale opzet, de prettige lichtinval en de slimme indeling zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Grote raampartijen en hoge plafonds halen buiten naar binnen en laten iedere woonlaag baden in natuurlijk daglicht. Een plek waar het leven zich moeiteloos ontvouwt, of dat nu gaat om ontspannen avonden thuis met het gezin, gezellige diners met vrienden of het creëren van een fijne thuiswerkplek. De moderne bouw uit 2013 betekent bovendien dat u profiteert van alle gemakken van deze tijd: comfortabel wonen, uitstekende isolatie en een onderhoudsvriendelijk karakter. Een absoluut pluspunt is de eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, voorzien van een eigen laadpaal. In een stad als Leiden is dat een luxe die nauwelijks te overschatten is. Altijd een gegarandeerde plek voor de deur én volledig voorbereid op elektrisch rijden – comfortabel, praktisch en toekomstbestendig. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het bruisende centrum woont u hier op loop- en fietsafstand van sfeervolle grachten, gezellige terrassen, winkels, cultuur en recreatie. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, waardoor ook forenzen hier hun ideale thuisbasis vinden. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale, tuingerichte living, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken in praktische opstelling, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Onder de trap is bovendien extra bergruimte gerealiseerd. Eerste etage De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde nog twee goed bemeten kamers zijn gesitueerd. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de was apparatuur. Tweede etage Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog eens twee slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn beide kamers optimaal te benutten en bieden zij tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een extra wastafel, wat het comfort verder vergroot. Mocht het de wens zijn om een tweede badkamer te creëren: de aansluitingen zijn reeds aanwezig! Vanuit de overloop geven openslaande deuren toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een overkapping en een achterom naar het afgesloten binnenterrein met de eigen overdekte parkeerplaats en laadpaal. BIJZONDERHEDEN - VvE contributie voor onderhoud parkeerterrein en hek is 360 euro per jaar.