Joan Willem Frisostraat 82316 TP LeidenNoorderkwartier

Ruime en energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers, tuin, dakterras en eigen parkeerplaats met laadpaal nabij het centrum van Leiden Op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een tuin, royaal dakterras én een eigen parkeerplaats met laadpaal? Aan de Joan Willem Frisostraat 8 komt dit alles samen. Deze comfortabele gezinswoning uit 2013 beschikt over circa 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en slimme indeling voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een multifunctionele werk- en/of hobbyruimte op de tweede verdieping, een achtertuin met achterom en een royaal dakterras van circa 22 m². Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, voorzien van laadpalen. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning compleet. De woning is gasloos en voorzien vanenergielabel A, acht zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming door de gehele woning en een WTW-installatie. De combinatie van een rustige woonomgeving en de korte afstand tot de binnenstad is een van de sterke punten van deze locatie. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl het historische centrum van Leiden eenvoudig per fiets bereikbaar is. Hier vind je karakteristieke grachten, sfeervolle winkels, restaurants, cafés, musea en gezellige terrassen. Ook Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand. Via de A4 en A44 zijn onder andere Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar. Voor groen, sport en ontspanning zijn het Huigpark en de Tuin van Noord dichtbij. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Daarmee is de ligging bijzonder praktisch voor gezinnen die rustig willen wonen, maar tegelijkertijd de stad en voorzieningen binnen handbereik willen hebben. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijke uitstraling en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Er is volop ruimte om te koken en tegelijkertijd contact te houden met het gezin of gasten. Een ruime trapkast en een grote luxe inbouwkast zorgen bovendien voor veel praktische opbergruimte. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartij en openslaande deuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Op warme dagen haal je de tuin eenvoudig bij de leefruimte. De achtertuin is circa 7,5 meter diep en ruim 5 meter breed. Hierdoor is er voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, groen en eventueel een speelplek voor kinderen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een bergkast met de WTW-opstelling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers naast elkaar. Aan de voorzijde ligt een ruime derde slaapkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De slaapkamers zijn dankzij de hoge plafonds ruimtelijk en prettig van formaat en kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van sunscreens, wat zorgt voor extra comfort en zonwering op warme en zonnige dagen. De moderne badkamer is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een whirlpoolbad, een aparte douche en een toilet. Een fijne plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een royale multifunctionele overloop. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele thuiswerkplek, maar kan ook worden ingericht als studieruimte, hobbyruimte, speelplek of rustige leeshoek. De indeling biedt daarmee volop mogelijkheden om de woning mee te laten groeien met de behoeften van het gezin. Verder is er een ruime, praktische afgesloten bergruimte. Via openslaande deuren bereik je het royale dakterras van circa 22 m². Het terras ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek. In de zomer kun je hier vanaf de ochtend tot circa 15.00 uur van de zon genieten. BIJZONDERHEDEN • Circa 144 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 2013 • Vier slaapkamers • Drie volwaardige woonlagen • Royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping • Achtertuin van circa 7,5 x 5 meter met achterom • Royaal dakterras van circa 22 m² • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein • Laadpalen aanwezig op het binnenterrein • Energielabel A • Gasloos verwarmd dmw stadsverwarming • 8 zonnepanelen geplaatst in 2018 (circa 3.150 kWh) • HR++ beglazing • Vloerverwarming door de gehele woning • WTW-installatie • Sunscreens bij alle slaapkamers • Whirlpoolbad en aparte douche • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, drie volwaardige woonlagen, een fijne achtertuin, royaal dakterras en eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid, in een rustige woonomgeving en toch dichtbij het centrum van Leiden.