Kanaalweg 342313 DV LeidenRijndijkbuurt

Kanaalweg 34 – Leiden Ruimte, licht en luxe op een unieke plek met vrij uitzicht op groen en water Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle en grondig verbouwde eengezinswoning aan de Kanaalweg 34 in Leiden precies wat je zoekt. Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, moderne afwerking en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en energielabel A is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Luxe wonen met een doordachte indeling Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning van ruim 130 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Zo is in 2019 een moderne keuken geplaatst, compleet met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend, bruisend én gekoeld water. De uitbouw met lichtkoepel zorgt voor een heerlijk lichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming. In 2023 is de zolder volledig vernieuwd: er kwam een grote dakkapel, een slimme herindeling en twee extra slaapkamers met een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Dankzij deze extra verdieping is de woning klaar voor de toekomst – of dat nu een groter gezin is, een thuiskantoor of logeerkamer. Comfortabel, duurzaam en zorgeloos Ook op technisch vlak is de woning volledig aangepakt. De leidingen, elektra en isolatie zijn vernieuwd, er zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over vloerverwarming in de uitbouw en in het toilet en badkamer. Met energielabel A profiteer je van lage maandlasten en een prettig binnenklimaat. De gevels zijn bovendien opnieuw gevoegd en professioneel gereinigd, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je 's middags en 's avonds van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom – ideaal voor fietsen en tuinaccessoires. Ligging & bereikbaarheid De Kanaalweg is een rustige straat langs het water, met een open en groen uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd woon je hier vlak bij het bruisende centrum van Leiden: met de fiets ben je in vijf minuten bij de Haarlemmerstraat, het station of één van de gezellige terrassen langs de grachten. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden • Woonoppervlak: ca. 130,8 m² • Perceeloppervlak: ca. 161 m² • Bouwjaar: ca. 1957 • Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2024 • Energielabel A • Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom • Volledig voorzien van dubbel glas • Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel (2019) • Voor woningen van vóór 1994 geldt standaard een ouderdoms- en asbestclausule Interesse? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging én het comfort van deze woning!