Kerksteeg 82312 SH LeidenPancras-Oost

Op een centrale plek, midden in het bruisende stadscentrum van Leiden, met alle voorzieningen op loopafstand, ligt deze verrassend ruime woning. Deze degelijk gebouwde woning met betonnen vloeren telt maar liefst vier woonlagen en heeft een verrassend leuke indeling! Op de begane grond vind je de woonkeuken en op de eerste verdieping de heerlijk lichte woonkamer. Er is een tuin/patio die ook via een achterom bereikbaar is en een dakterras van ca. 5 m² op het zuiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met 's lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2.800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan, want je loopt zo de winkelgebieden in. Het Singelpark ligt om de hoek; hier kun je een prachtige wandeling maken rond het historische centrum van Leiden via de parken en singels. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Leiden Centraal (5 minuten op de fiets), de Albert Heijn (aan het einde van de straat) en de uitvalswegen A4, A44 en N11. Verkopers aan het woord: “Wat ons huis zo kenmerkt, is de combinatie van modern wooncomfort en de oude charme van de Leidse binnenstad, met alle denkbare voorzieningen, zoals de supermarkt, op loopafstand. Het huis is sfeervol en heeft een fijne lichtinval. De indeling is praktisch en alle ruimte is optimaal benut, met drie ruime kamers zonder verloren hoeken. Ideaal voor een jong gezin, maar ook bewoning door bijvoorbeeld drie jongeren - ieder op een aparte etage met een gezellige woonkeuken beneden - is een optie. Een duidelijk ander pluspunt is het achterom naar de beschutte tuin waar je heerlijk zit maar waar je ook fietsen veilig (binnen) kunt stallen en opladen. Een andere fijne plek om buiten te zitten is het inpandige dakterras met het prachtige uitzicht op de statige Herengracht en aan de andere kant de rest van de stad. En natuurlijk ben je maar een paar minuten lopen verwijderd van het bruisende centrum. De Kerksteeg is in feite helemaal geen steeg, maar vormt de verbinding tussen de Herengracht en de Hooigracht. Binnenkort wordt de sfeer in de buurt verder verhoogd door mooier straatwerk en uitgebreide groenvoorzieningen (zie de impressie bij de foto’s), zodat er een betere aansluiting komt op de populaire Singelpark wandelroute, die vlakbij is. Kortom: een fijn huis in een prachtige buurt. We gaan het missen en we hopen dat de volgende bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen!” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met uitgebreide meterkast en toegang tot de woonkeuken. Wat direct opvalt, zijn de fraaie marmeren vloertegels. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt onder meer over een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Er is ruimte genoeg voor een eettafel en extra kasten, waarbij meerdere indelingen mogelijk zijn. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er nog een handige bijkeuken met voldoende opbergruimte, de vriezer en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, die ook via een achterom te bereiken is. Het achterom wordt afgesloten met een deur, waardoor de fietsen altijd veilig achter het huis gestald kunnen worden. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en qua formaat praktisch in te delen. Net als op de begane grond is ook deze vloer voorzien van marmeren vloertegels. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Door de grote ramen aan de voorzijde is ook deze verdieping zeer licht. Derde verdieping: Ruime overloop met toegang tot de tweede (slaap)kamer en het zonnige dakterras. De kamer is gebruikt als werk-/logeerkamer, maar kan ook gebruikt worden ook als slaapkamer. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. Op de vliering is veel opbergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en het luchtverwarmingssysteem. Op het dakterras zit je heerlijk beschut, zodat je met de eerste zonnestralen al buiten plaats kunt nemen en van het stadsuitzicht genieten. Overige bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (vliering): 3,7 m² Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 5 m² Inhoud: 344 m³ Bouwjaar: 1985 Verwarming via een luchtverwarmingssysteem en warm water middels een HR-combiketel Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas Energielabel C (definitief) Grond uitgegeven in erfpacht – erfpachtcanon is afgekocht t/m 08-03-2060