Klaproos 242317 EL LeidenZijlwijk-Zuid

Ruimte, comfort en praktische indeling in een groene woonomgeving Ruim wonen in een rustige en groene omgeving: deze verrassend royale eengezinswoning aan de Klaproos 24 biedt alles voor een gezin dat graag ruimte, licht en comfort combineert met een fijne ligging. Met zes slaapkamers (waarvan één op eenvoudige wijze te realiseren door het plaatsen van een lichte scheidingswand), twee badkamers, meerdere buitenruimtes én een garage met oprit is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan een dynamisch gezinsleven. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en energiezuinig, met onder andere energielabel A, aluminium kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie (Knauf Insulation Supafil, 2021), een geïsoleerd plat dak (2020, Therma TR26 FM) en 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp per paneel), alle voorzien van optimizers voor optimaal rendement. De zonnige tuin op het zuidwesten en de verschillende balkons maken het woongenot compleet. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en toilet. In de lichte en sfeervolle woonkamer zorgen de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoofdverwarming geschiedt via convectoren en radiatoren. Het eetgedeelte, op de verhoging, wordt sfeervol afgesloten met een originele hekwerkafscheiding afkomstig van een grachtenpand uit het centrum, een uniek en charmant detail. Op de vloer liggen karaktervolle plavuizen met een bijzonder verhaal – een stijlvol element dat bijdraagt aan de warme sfeer van deze woonruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur: - Smeg inductiefornuis (2023) - Etna vaatwasser (2021) - Bosch koel-/vriescombinatie (2020) De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zorgvuldig aangelegd. De garage ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de hal en vanaf buiten. Een deel is ingedeeld als bijkeuken; het andere deel als garage met elektrische garagedeur. Op de oprit kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping is licht en praktisch ingedeeld dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde en een zijraam op de overloop. Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer met schuifpui naar het woningbrede balkon. De open ruimte aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Met het plaatsen van een lichte scheidingswand kan hier eenvoudig een volwaardige zesde slaapkamer worden gerealiseerd, zonder ingrijpende verbouwing. Daarnaast is er een wasruimte met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten op een rij - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² - Inhoud: 628 m³ - Perceeloppervlakte: 221 m² - Bouwjaar: 1977 - Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 Evo Home systeem (2020) i.c.m. Honeywell-regeling - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp) met optimizers - Spouwmuren geïsoleerd in 2021 (Knauf Insulation Supafil) - Hoofddak (plat) vernieuwd en geïsoleerd in 2020 (60 mm Therma TR26 FM Topline XR) - Aluminium kozijnen met HR++-glas (keukenraam is hout met dubbel glas) - 6 (mogelijke) slaapkamers - Twee badkamers - Garage met elektrische garagedeur + bijkeuken - Oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Karaktervolle plavuizen en uniek smeedijzeren hekwerk uit een grachtenpand