Kloksteeg 112311 SK LeidenPieterswijk

Gelegen in het historische centrum van Leiden (de Pieterswijk) tussen het Rapenburg en de Pieterskerk treft u een goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand aan om te wonen en te werken. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat gedeeltelijk terug tot 1650 ( beschermd stadsgezicht maar géén monument, wat verbouwen eenvoudiger maakt). De begane grond (nr 11) is sinds 1992 door de huidige eigenaren in gebruik als antiekzaak. Deze bedrijfsruimte heeft eigen nutsvoorzieningen, een entree middels dubbele deuren en is voorzien van buitenverlichting, buitenzonwering en gedeeltelijk veiligheidsglas. Binnen treft u een stenen vloer, een hoog balkenplafond en een ingebouwde boekenkast aan. De spoelkeuken met koelkast heeft een aparte berging en een separaat toilet. De smaakvol verbouwde en gemoderniseerde bovenwoning (nr 11 A), bestaande uit twee verdiepingen, heeft een eigen opgang. De eerste verdieping bestaat uit een hoge lichte woon-eetkamer met balkenplafond, een marmeren schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten, een bedstede, 2 hoge schuiframen en een study. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een moderne open keuken ( Bruynzeel 2019), 2 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met groot Velux dakraam. De complete inventaris van Kloksteeg 11 A blijft achter. Kortom, het pand heeft hiermee verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe gelukkige eigenaar; een bedrijf of winkel beneden en boven wonen, in zijn geheel bewonen of de benedenruimte geschikt maken voor zelfstandige bewoning. Schitterend in het hart van het prachtige historische centrum van Leiden gelegen tussen het Rapenburg en Pieterskerkhof tussen gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook met de Pieterskerk, het Gravensteen, de Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na, het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek 3 van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Begane grond nr. 11 (nu winkel) Entree in het midden via dubbele openslaande deuren, hoge raampartijen met veiligheidsglas, stenen vloer (Belgisch hardsteen look), hoog(balken)plafond, bergkast, spoelkeuken en wc. De benedenwoning heeft eigen voorzieningen (o.a. gas, elektra en water). Bovenwoning nr. 11A (nu wonen) Eigen entree, hal met meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping 1e verdieping nr. 11A Overloop; tot aan het plafond betegelde moderne badkamer met wastafel, daglicht via dubbele openslaande ramen, douchecabine en opstelplaats voor zowel wasmachine als droger; brede en lichte woon-eetkamer aan de voorzijde met paneeldeur, bedstede, hoge raampartijen, schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten tot aan het plafond en een charmante thuiswerkplek onder de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping 2e verdieping nr. 11A Overloop met moderne en lichte (2 raampartijen) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en met veel werk- en bergruimte; hier bevindt zich ook de nieuwe de cv-combiketel (Remeha 2023). Twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en inbouwkast en één met een groot Velux dakraam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1650 ( gedeeltelijk) - Woonoppervlakte 110 m² - Externe bergruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Perceel oppervlakte 46 m² - Inhoud woning 389 m³ - Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum - Het pand kent verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de gelukkige toekomstige eigenaar (bedrijf-winkel beneden/wonen boven, in z’n geheel bewonen, de benedenwoning geschikt maken om te bewonen). - Energielabel B (Kloksteeg 11) en G (Kloksteeg 11a) - Combi cv-ketel Remeha Tzerra (2023) - Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 2 september 2025 aanwezig - Vele zaken blijven achter o.a. buitenverlichting, raamdecoratie, koel-vriescombinatie, keuken- en badkameraccessoires en gehele interieur/inventaris van Kloksteeg 11A, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - 'as is, where is'-clausule van toepassing