Kooilaan 182315 ED LeidenDe Kooi

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in De Kooi, waar jouw droomhuis op je wacht! Deze moderne en duurzame woning met energielabel A+ is dé perfecte keuze voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², vier slaapkamers en talloze extra’s biedt dit huis alles wat je nodig hebt en meer. Geniet van een zonnige tuin op het westen, een lichte serre en een ideale ligging op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad als het praktische Kooiplein. Gecombineerd met een open keuken en complete badkamer, ben je klaar om hier een nieuwe toekomst te bouwen.  Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Duurzaam wonen: Energielabel A+, gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Comfort en lagere energiekosten gegarandeerd.   - Ruimte voor het hele gezin: Vier slaapkamers, een lichte serre en een praktische indeling die zowel rust als gezelligheid mogelijk maakt.   - Perfecte ligging: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het vernieuwde Kooiplein; winkels, scholen en parken om de hoek.   - Luxe en modern: Open keuken (uit 2016) met inbouwapparatuur en een badkamer uit 2014 met dubbele wastafel. Klaar om direct in te trekken!   - Fijne buitenruimtes: Een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, én een balkon op het oosten. Ontspanning verzekerd!   - Leven tussen stad en buurt: Van kleine buurtwinkels tot de levendige Zijlpoort en gezellige restaurants, alles ligt binnen handbereik.   Bij binnenkomst springt het lichte en ruimtelijke karakter van de woning direct in het oog. De begane grond is efficiënt ingedeeld met een moderne open woonkeuken in een lichte kleurstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Gezellig samen koken, zonder het gevoel te hebben dat je afgescheiden bent van het gezelschap – deze keuken maakt het mogelijk. De woonkamer sluit perfect aan met een warme uitstraling en vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre. Stel je voor: een goed boek, een glas wijn, de zon die langzaam ondergaat... in deze serre voelt elke dag een beetje als vakantie. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en spel. Terwijl de kinderen zorgeloos spelen, geniet jij van een kop koffie onder de avondzon. De tuin beschikt over een berging en achterom, zodat je altijd gemakkelijk je fiets kunt stallen of spullen kunt opbergen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De kamers zijn niet alleen licht en comfortabel, maar ook praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een stijlvol staaltje van modern comfort. Met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet is de ruimte volledig uitgerust om de hectische ochtenden moeiteloos door te komen. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een fijne plek met veel privacy en een sfeervol dakterras aan de voorzijde, dat uitkijkt richting het oosten. Een ideale ruimte om ’s ochtends wakker te worden met de eerste zonnestralen. Qua duurzaamheid is deze woning werkelijk toekomstbestendig. Met zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en uitstekende isolatie scoort dit huis niet alleen een A+ label maar ook op jouw energierekening! Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. Samen met de airco’s houd je het hele jaar door de temperatuur perfect in balans. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met stijl en moderne gemakken. De locatie is goud waard. Vanuit deze wijk wandel je in een paar minuten naar het Kooiplein voor je dagelijkse boodschappen, of net wat verder naar de historische binnenstad via de Zijlpoort. Hier voel je echt de dynamiek van het stadsleven, met gezellige restaurantjes, boetiekjes en historische architectuur. Daarnaast is de buurt perfect geschikt voor kinderen, met lagere en middelbare scholen op loopafstand en volop speelgelegenheid in het nabijgelegen park, met een speeltuin en voetbalveld. Even praktisch: de woning staat op een perceel met een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2055. De jaarlijkse administratiekosten bedragen slechts € 70,91 en er is ook een mogelijkheid om de grond naar volle eigendom af te kopen. Dit geeft je maximale flexibiliteit voor de toekomst. Kortom: deze woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een toplocatie. Een kans als deze laat je niet liggen!