Koolstraat 112312 PS LeidenNoordvest

Wonen in het hart van historisch Leiden. Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning midden in de levendige binnenstad van Leiden? Dan is deze woning aan de Koolstraat zeker een bezoek waard! Met een woonoppervlakte van ca. 37 m² biedt deze knusse woning het beste van twee werelden: het comfort van modern wonen en de charme van een historische omgeving. De woning is gelegen in een rustige straat, maar heeft alles wat Leiden zo bijzonder maakt op loopafstand: schilderachtige grachten, leuke cafés, musea, boetiekjes én het mooie Plantsoen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal is binnen 10 minuten lopen of een paar minuten fietsen te bereiken. Met de auto ben je via de A4 of A44 snel in steden als Den Haag, Amsterdam of Rotterdam. Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling van de woning De woning is slim en efficiënt ingedeeld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met schuifdeuren naar de binnenplaats — een fijne plek om buiten te zitten. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een inductiefornuis met oven en afzuigkap. De moderne, in 2023 gerenoveerde badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een douche, toilet en een stijlvol badkamermeubel. De hele benedenverdieping is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Dat geeft de ruimte niet alleen een strakke, verzorgde uitstraling, maar is ook comfortabel én onderhoudsvriendelijk. De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en verrassend ruim. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte én een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Bijzonderheden: · Charmante tussenwoning met moderne afwerking · Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Leiden · Volledig opnieuw opgetrokken in 2008 · Voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (2023) · Instapklaar en ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.