Kortenaerstraat 692315 TL LeidenDe Waard

Sfeervolle jaren ’30 woning met dakopbouw en zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt, met volop potentie Op een rustige locatie, op loopafstand van het bruisende centrum, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met dakopbouw en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, met achterom. De woning dateert uit de jaren ’30 en biedt een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. De woning is de afgelopen jaren bewoond geweest en verdient op onderdelen aandacht en modernisatie. Tegelijkertijd biedt dit juist een uitstekende kans om hier een woning naar eigen smaak van te maken. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de woonkamer verder uit te bouwen en een moderne open keuken te realiseren. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum en ook het Centraal Station is snel bereikbaar (circa 10 minuten fietsen). Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met hangend closet. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De begane grond biedt mogelijkheden om de woonruimte verder uit te bouwen en een open keuken te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw, wat zorgt voor extra ruimte. Overloop met toegang tot de vierde en tevens grootste slaapkamer. Dankzij de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel. Hier kan eventueel een wasruimte gerealiseerd worden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt door de open ligging gedurende een groot deel van de dag zon. De tuin is bereikbaar via de keuken en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een berging voorzien van elektra. Direct grenzend aan de tuin ligt een speeltuin (verenigingsvorm), geopend tot circa 17:00 uur. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 95,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6,5 m² • Externe bergruimte: 7,7 m² • Inhoud: 330 m³ • Bouwjaar: 1935 • Verwarming en warm water via HR-combiketel (2009) • Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar • Deels voorzien van dubbel glas • Dakopbouw aanwezig op de tweede verdieping • Uitbouwmogelijkheden op de begane grond (open keuken realiseerbaar) • Woning dient gemoderniseerd te worden • Bouwkundig rapport beschikbaar