Kortenaerstraat 862315 TP LeidenDe Waard

Wonen op een plek waar de sfeer van de jaren '30 samenkomt met het comfort van nu? Dan is Kortenaerstraat 86 precies zo'n woning die je gezien moet hebben. Gelegen in het geliefde Zeeheldenkwartier woon je hier in een rustige straat, terwijl de historische binnenstad van Leiden letterlijk om de hoek ligt. Binnen een paar minuten fiets je naar de grachten, gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de Oude Rijn ligt op korte afstand en dankzij de goede verbindingen met bus, fiets en auto ben je overal zo. Voor de auto zijn parkeervergunningen van toepassing. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1940 beschikt over circa 94 m² woonoppervlak, vijf kamers, een heerlijke zonnige achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. De woning ademt de sfeer van de jaren '30 dankzij de glas-in-loodramen, originele wandtegels, paneeldeuren en hoge plafonds, terwijl keuken, badkamer en afwerking helemaal van deze tijd zijn. Je hoeft hier niet eerst te verbouwen; verhuizen en genieten kan direct. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring gemaakt. Wel zo prettig voor jou. Weet je waar je aan toe bent. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de sfeervolle straat bereik je het woonhuis. Zodra je binnenkomt voel je direct de sfeer van de woning. De originele jaren '30 wandtegels, het glas in lood en de paneeldeuren geven meteen karakter. In de hal vind je de meterkast en de trap naar boven. We lopen door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de ruimte, de hoogte van de plafonds en het vele daglicht. De woonkamer is sfeervol ingericht met authentieke details, terwijl de moderne afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar de achtertuin voelt binnen en buiten als één geheel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vergeet ook zeker de diepe trapkast niet; ideaal voor al je voorraad en huishoudelijke spullen. De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is netjes uitgevoerd. Je beschikt hier over een koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig en vanuit de keuken stap je eveneens zo de achtertuin in. Net voor de keuken bevindt zich het moderne toilet. Via de openslaande deuren lopen we dus naar de achtertuin. En die verrast. Met ruim 30 m² aan tuinoppervlak (exclusief de schuur) is dit een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de vrije ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, ondanks de noordwestelijke ligging. De tuin is verdeeld over twee royale terrassen waardoor je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. Achterin staat de vrijstaande stenen berging van ruim 7 m² met elektra en natuurlijk ontbreekt de praktische achterom niet. Op naar de eerste etage. Hier kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Dat is direct een pluspunt, want veel vergelijkbare woningen beschikken hier slechts over twee slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een prettig formaat en 2 hebben er een vaste kast. Wel erg praktisch. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer bereik je bovendien het dakterras. Een fijne plek om de was te drogen of juist rustig van een kop koffie in de ochtendzon te genieten. We lopen door naar de tweede verdieping. Door de dakopbouw is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Een verrassend ruime kamer met veel daglicht en volop bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (2023) De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR en dubbele beglazing en de karakteristieke glas-in-loodramen zijn behouden gebleven. De combinatie van beton- en houten vloeren, strak gestucte wanden en de authentieke details zorgen voor een mooie mix van sfeer en hedendaags wooncomfort. Het energielabel is momenteel E, maar dat is een oud label. Wij denken dat het nu ca. C zou kunnen zijn. Geeft ook wat ruimte om dit in de toekomst verder te verbeteren. Kortom: zoek je een woning met karakter, authentieke jaren '30 details, een moderne afwerking, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op een toplocatie vlak bij de binnenstad van Leiden? Dan is Kortenaerstraat 86 absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden - Oud label E. Dit kan C zijn naar onze mening - Oplevering ca november 2026