Laan der Verenigde Naties 1102314 GH LeidenWaardeiland

English text, see below Werken vanuit huis, een groot gezin, een au-pair in huis of gewoon behoefte aan veel ruimte? Dit moderne hoekhuis (twee onder één kap) is uniek gelegen op het bijzondere Waardeiland, een oase van rust in de Randstad dat is wat u zult ervaren als u op het eiland woont. De woning is uitstekend onderhouden met een luxe afwerking. Het is onder meer voorzien van 8 kamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een balkon, 11 zonnepanelen, een inpandige garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en dat alles op een heerlijk groot perceel van ruim 330 m2. In de directe omgeving bevinden zich o.a. openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, meerdere sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, voetbal, een zwembad en een ijsbaan. De recreatie- en wandelgebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden zijn binnen handbereik. Het (historische) centrum van Leiden ligt op maximaal 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen richting de A4 en N11 bent u snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of het strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken. Indeling: De heerlijke voortuin, met onder meer parkeerruimte voor 2 auto’s, verschaft u toegang tot de houten schuur, de garage en de woning. Entree woning, hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de (inpandige) garage, de woonkamer en keuken. De zeer ruime en tuingerichte woonkamer heeft dankzij de schuifpui en de vele raampartijen een zeer goede lichtinval en heerlijk uitzicht over de royale en zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. De moderne U-vormige open keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is verder voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een 4 pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De huidige eigenaar heeft een gedeelte van de garage afgehaald en er een leuke en zeer praktische tv of werkkamer van gemaakt. Indien gewenst is dit eenvoudig weer bij de garage terug te brengen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een ruime badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een zeer ruime vaste kast en een eigen balkon. Verder zijn er nog 3 goede slaapkamers te vinden. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, de opstelling van de wasmachine en droger en de cv-ketel. De vorige eigenaren hebben van de mogelijkheid gebruik gemaakt om het ruime dakterras aan de voorzijde om te bouwen tot een grote extra (slaap)kamer. Hierdoor zijn er op deze verdieping twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer ontstaan. Buiten: Doordat dit een hoekhuis betreft beschikt het over een heerlijke voor-, zij- en zeer ruime achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gericht en voorzien van veel groen (o.a. fruitbomen) en een gezellige veranda. Aan de zijkant van de woning is nog een praktische houten schuur gebouwd waar de fietsen kunnen worden gestald zodat de garage vrij is voor extra bergruimte. Verkopers hebben voor de verkoop een Bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een afspraak. Goed om te weten en bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994/1995 - Maar liefst: 8 kamers, 2 badkamers en 3 toiletten - Privé parkeerplaats voor twee auto’s - Inpandige garage en een houten schuur - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Energielabel: B - Achterzijde woning voorzien van zonwering - Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m2 - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte(n): 18 m2 - Inhoud woning: ca 671 m3 - Totaal perceeloppervlakte: 334 m2 - Aanvaarding in overleg, beschikbaar per 1 augustus Working from home, a large family, an au pair at home or just need a lot of space? This modern corner house (semi-detached) is uniquely located on the special Waardeiland, an oasis of peace in the Randstad that is what you will experience when you live on the island. The house is excellently maintained with a luxurious finish. It is equipped with, among other things, 8 rooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a balcony, 11 solar panels, an indoor garage, 2 parking spaces on site and all on a wonderfully large plot of over 330 m2. In the immediate vicinity there are public transport, various schools and childcare options, several sports facilities such as hockey, tennis, football, a swimming pool and an ice rink. The recreational and walking areas of Park Cronesteijn and the Vlietlanden are within easy reach. The (historic) center of Leiden is a maximum of 10 minutes by bike. Via the arterial roads to the A4 and N11 you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You don't have to drive far to the forest or the beach either, you can take a lovely walk within 20 minutes. Layout: The lovely front garden, including parking for 2 cars, provides access to the wooden shed, the garage and the house. Entrance of the house, hall with meter cupboard, toilet with sink, access to the (indoor) garage, living room and kitchen. The very spacious and garden-oriented living room has very good light and a wonderful view over the spacious and sunny garden, located on the southwest, thanks to the sliding doors and the many windows. The modern U-shaped open kitchen has a natural stone countertop and is further equipped with all necessary (built-in) appliances such as a 4-burner gas stove with oven and extractor hood, a dishwasher and a refrigerator. The current owner has removed part of the garage and turned it into a nice and very practical TV or office. If desired, this can easily be returned to the garage. First floor: Spacious landing with access to 4 bedrooms, a spacious bathroom and the stairs to the second floor. The large bedroom at the rear has a very spacious closet and a private balcony. There are also 3 good bedrooms. The spacious and modern bathroom has a toilet, bath, shower cabin, double sink with furniture and a design radiator. Second floor: Spacious landing with plenty of storage space, the washing machine and dryer and the central heating boiler. The previous owners took the opportunity to convert the spacious roof terrace at the front into a large extra (bed) room. This has created two very spacious bedrooms and a bathroom on this floor. Outside: Because this is a corner house, it has a lovely front, side and very spacious backyard. The backyard is oriented to the southwest and has lots of greenery (including fruit trees) and a cozy veranda. A practical wooden shed has been built on the side of the house where bicycles can be stored, leaving the garage free for extra storage space. Sellers have had a construction survey carried out before the sale. The results are recorded in a report and can be requested from the broker or viewed during an appointment. Good to know and details: - Year of construction: 1994/1995 - No less than: 8 rooms, 2 bathrooms and 3 toilets - Private parking for two cars - Indoor garage and a wooden shed - Fully insulated and fitted with double glazing - Energy label: A - Rear of the house with sun blinds - Living area: 190 m2 - Usable area of other indoor space(s): 18 m2 - House contents: approximately 671 m3 - Total plot area: 334 m2 - Acceptance in consultation, available from August 1