Lage Rijndijk 132315 JJ LeidenDe Kooi

Charmante tussenwoning met karakter met voor- en achtertuin. Aan de Lage Rijndijk in Leiden, op korte afstand van het centrum, staat deze charmante tussenwoning uit 1890. De woning maakt deel uit van een drie-onder-één-kap en heeft nog mooie authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een markies aan de voorzijde. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan het wooncomfort van nu en in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is er aan de achterzijde een kunststof dakopbouw geplaatst, zijn de ramen op de eerste verdieping voorzien van triple glas en is er in een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het dak is gereinigd en geïsoleerd, de dakbedekking van de uitbouw onder het dakterras is vernieuwd en de begane grondvloer is vervangen. Ook de badkamer (2022) en het toilet met wasruimte op de begane grond zijn vernieuwd. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. De halfopen keuken sluit hier goed op aan en is uitgerust met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de compacte achtertuin en de uitgebouwde toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot een ruim dakterras op het noorden, maar door de open ligging is er toch nog veel zon. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin op het zuiden, aan de achterzijde een kleinere stadstuin. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leiden, met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Ook het station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 81 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11.1 m2 - Inhoud: 293.8 m3 - Energielabel: D - Bouwjaar: 1890 - Verwarming en warm water middels combiketel uit 2023 - Kunststof dakopbouw aan de achterzijde - Dakterras op het noorden - Vloer begane grond is geïsoleerd - Parkeren via bewonersvergunning (zone B € 61,- per jaar)