Lage Rijndijk 442315 JW LeidenDe Kooi

Aan de Lage Rijndijk, bevindt zich op nummer 44 deze charmante woning uit 1912. De tussenwoning biedt met een woonoppervlakte van circa 63 m² een prachtige kans voor wie op zoek is naar een knus en stijlvol huis op een toplocatie aan het water. In 2024 is de woning bijna volledig gerenoveerd en verduurzaamd voor optimaal comfort en woongenot. De Lage Rijndijk heeft op loopafstand diverse grote supermarkten, winkels en scholen. Op een steenworp afstand ligt het centrum van Leiden, dat bekend staat om haar prachtige grachten, historische binnenstad en levendige cultuur. De gezellige winkelstraten, terrassen en diverse musea zijn op loop-, fiets of vaarafstand bereikbaar vanaf de woning. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het NS-station Leiden Centraal als de uitvalswegen naar de A4 en A44 snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt na de hal direct de lichte woonkamer op, voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, welke gelegen is aan het water. De heerlijke, ruime en zonnige tuin is in te richten met 3 heerlijke zitplekken, langs het huis, keuken en op de steiger. De vernieuwde aanlegsteiger is ideaal voor het aanleggen van een bootje of om heerlijk te genieten van het water en de voorbijgaande pleziervaart. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd over de volle breedte van de woning. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer, welke ruimte biedt voor modernisering om volledig naar eigen smaak en mogelijkheden in te richten. De voorkamer is voorzien van een luik naar de compacte opbergzolder. De woning is sinds 2025 volledig voorzien van dubbel glas, wat naast het in 2024 geïsoleerde dak bijdraagt aan comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 63 m² Perceel 63 m² Bouwjaar 1915 Aan het water gelegen met aanlegsteiger voor een pleziervaart boot Volledig voorzien van dubbel glas Geïsoleerd dak (2024) Energielabel B, geldig tot 7-mei-2035 Gunstige ligging nabij centrum en voorzieningen Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Plan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden dieLage Rijndijk 44te bieden heeft!