Lammenschansweg 1182313 DR LeidenProfessorenwijk-West

English text see below Op een gunstige locatie in de Professorenwijk ligt deze ruime en goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning met 5 slaapkamers en een riante achtertuin met berging en achterom. De woning beschikt over veel authentieke details waaronder glas in lood ramen, erker, marmeren schouw en paneeldeuren. Deze prachtige woning is gelegen achter een groenstrook aan een parallelweg van de Lammenschansweg. Gelegen in de zeer geliefde en centraal gelegen Professorenwijk op steenworp afstand van het NS-Station Lammenschans. Ook de historische binnenstad van Leiden met de gezellige markt aan de Nieuwe Rijn, de winkels, musea, restaurantjes en gezellige terrasjes ligt op loopafstand of enkele minuten fietsen. Scholen, sportvelden en buurtwinkels bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Tevens rijd je met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met vestibule en meterkast met mooie deuren met glas in lood ramen en een granitovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, modern toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte royale woonkamer heeft een erker, een prachtige visgraat eikenhouten vloer, een open haard en openslaande deuren naar de mooi aangelegde diepe achtertuin (O) met berging en achterom. Er zijn meerdere gezellige zitgedeeltes, dus er is altijd wel een plekje om van de zon te genieten! De ruime open moderne keuken beschikt o.a. over een groot kookeiland met zitgedeelte, een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser en een hoge kastenwand met een oven, combi oven/magnetron en een grote koelkast/vriezer. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de 3 (slaap)kamers, een moderne badkamer en separaat modern toilet. De lichte slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en middels openslaande deuren is het fijne balkon te bereiken. De ruime kamer aan de voorzijde heeft een erker, een mooie marmeren schouw en tevens een inbouwkast. Daarnaast is er nog een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en glazenwand, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Een modern separaat toilet met fonteintje, in dezelfde uitvoering als de badkamer, vind je aan de overloop. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op overloop met toegang tot de 2 sfeervolle en lichte slaapkamers met een dakkapel. De kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde over een grote kastenwand. Beide kamers beschikken over knieschotten voor extra bergruimte. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een grote wasruimte met een keukenblok en bovenkastjes en twee velux dakramen. Deze fraaie ruimte heeft een opengewerkte nok en geeft voldoende ruimte voor eventueel extra kasten of eventueel de mogelijkheid voor een tweede badkamer. Op de overloop is er middels een vlizo trap toegang tot de vliering voor extra bergruimte en hier bevindt zich ook de CV ketel. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 141m2 - Externe bergruimte 9m2 (berging tuin) - Overige inpandige ruimte 11m2 (vliering) - Inhoud 514m3 - Perceeloppervlakte 130m2 - Bijzonder goed onderhouden jaren ’30 woning - Moderne meterkast met 7 groepen - Glas-in-lood ramen in entree en deuren boven - Badkamer en toilet modern - Dakisolatie - Energielabel C - Nieuw dak schuur - CV-ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2021 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In a prime location in the Professorenwijk neighborhood, you’ll find this spacious and well-maintained 1930s family home with five bedrooms and a generous backyard with a shed and rear access. The house features many authentic details, including stained glass windows, a bay window, a marble fireplace, and panel doors. This beautiful home is situated behind a green strip on a parallel road to Lammenschansweg. Located in the highly sought-after and centrally situated Professorenwijk, just a stone’s throw from Lammenschans train station. The historic city center of Leiden, with its lively market on the Nieuwe Rijn, charming shops, museums, restaurants, and cozy terraces, is within walking distance or just a few minutes by bike. Schools, sports fields, and local shops are also in the immediate vicinity. Additionally, the A4 motorway, leading to The Hague, Schiphol, or Amsterdam, and the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, can be reached within minutes by car. Check out the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with vestibule and meter cupboard, featuring beautiful stained glass doors and a granite floor. From the hallway, you have access to the living room, modern toilet, storage closet under the stairs, and the staircase to the first floor. The bright and spacious living room has a bay window, a stunning herringbone oak floor, a fireplace, and French doors opening to the beautifully landscaped deep backyard (facing east) with a shed and rear access. Several cozy seating areas offer the perfect spot to enjoy the sun. The spacious, modern open kitchen includes a large cooking island with seating area, a natural stone countertop, and various built-in appliances, including a five-burner gas stove with wok burner, a dishwasher, and a tall cabinet wall with an oven, a combination oven/microwave, and a large fridge/freezer. First floor: The staircase leads to the landing, which provides access to three (bed)rooms, a modern bathroom, and a separate modern toilet. The bright rear bedroom has a built-in wardrobe and French doors leading to a lovely balcony. The spacious front room features a bay window, a beautiful marble fireplace, and another built-in wardrobe. Additionally, there is a smaller bedroom at the front. The luxurious bathroom includes a walk-in shower with a rain shower and glass partition, a double sink vanity, a bathtub, electric underfloor heating, and a designer radiator. The modern separate toilet with a washbasin, designed in the same style as the bathroom, is also located off the landing. Second floor: The staircase leads to the landing, which provides access to two charming and bright bedrooms with dormer windows. The rear bedroom features a sink, while the front bedroom includes a large built-in wardrobe. Both rooms have knee walls for additional storage space. From this bedroom, you have access to a spacious laundry room equipped with a kitchenette, overhead cabinets, and two Velux skylights. This beautiful space has an open-beamed ceiling, offering ample room for additional storage or even the possibility of a second bathroom. The attic can be accessed via a retractable staircase from the landing, providing extra storage space and housing the central heating boiler. A structural inspection report is available. Special features: - Year of construction: 1936 - The neighborhood is a designated protected cityscape - Usable living space: 141 m² - External storage space: 9 m² (garden shed) - Additional indoor space: 11 m² (attic) - Total volume: 514 m³ - Plot size: 130 m² - Exceptionally well-maintained 1930s home - Modern electrical panel with 7 circuits - Stained glass windows in the entrance and upstairs doors - Modern bathroom and toilet - Roof insulation - Energy label C - New roof on the shed - Central heating boiler: Remeha Tzerra, built in 2021 - Parking with a resident permit (€61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.