Langegracht 1712312 PA LeidenNoordvest

Bent u op zoek naar een charmante woning in het bruisende centrum van Leiden? Aan de Langegracht 171 vindt u deze knusse en goed onderhouden stadswoning. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, én een zonnig binnenplaatsje op het zuiden. Dankzij de efficiënte indeling, met onder andere de badkamer en een tweede toilet op de eerste verdieping, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Daarmee is dit huis ideaal voor starters en kleine gezinnen. Hoewel de woning is gelegen aan een levendige straat, ervaart u binnen een oase van rust. Zowel het wonen als slapen is hier heerlijk stil, en ook op het beschutte achterplaatsje kunt u in alle rust genieten van de zon. Alle mogelijke voorzieningen zijn in de nabije omgeving: de historische binnenstad, gezellige terrasjes, restaurants, winkels, supermarkten en gezondheidscentra op loopafstand. NS-station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en met de nabijgelegen verbindingswegen A4 en A44 is de woning goed zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De moderne open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, met een aparte ruimte voor de koel-/vriescombinatie en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het zonnige binnenplaatsje op het zuiden, waar u gedurende de dag kunt genieten van het zonnetje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over voldoende kastruimte en is heerlijk rustig gelegen. Tevens is er een vliering aanwezig, waar de cv-ketel is opgesteld en die extra bergruimte biedt. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, baby- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Prachtige stadswoning - Goed onderhouden - Bouwjaar 1880 - Gebruiksoppervlakte ca. 61 m2 - Perceeloppervlakte 41 m2 - Geheel voorzien van dubbelglas - Deels dak- en gevelisolatie - Cv-ketel bouwjaar 2020 - Energielabel D - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule