Langestraat 102312 SL LeidenHavenwijk-Zuid

Zeer bijzonder 17e-eeuws Wevershuis met trapgevel, rijksmonument, eigen grond en een prachtige ligging in de historische binnenstad van Leiden Midden in de rustige oostelijke binnenstad van Leiden, nabij de sfeervolle Groenesteeg en de monumentale Herengracht, staat dit karakteristieke Wevershuis met trapgevel uit 1659. Een rijksmonument met een rijke historie, een woonoppervlakte van ca. 95 m², een perceel van 44 m² eigen grond en een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is recent geschilderd en is in 1981 volledig gerestaureerd onder leiding van architect F.M.E. Hendriks uit Leiden. Wie houdt van historie, sfeer en authenticiteit, voelt zich hier direct thuis. De woning heeft een bijzondere indeling met de woonkamer op de eerste verdieping, een sfeervolle woonkeuken op de begane grond, een slaapverdieping met badkamer en werk-/slaapkamer en een praktische vliering. De rustieke stijl is zorgvuldig doorgevoerd in onder meer de woonkeuken, de badkamer, de houten betimmeringen, de binnendeuren en de vele karakteristieke details. Het huis ademt nog altijd de sfeer van vroeger, maar biedt tegelijkertijd prettig wooncomfort op een bijzondere binnenstedelijke locatie. De Langestraat ligt in een rustig deel van de Leidse binnenstad, vlak aan het mooie Singelpark en met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, speciaalzaken, een warme bakker, openbaar vervoer, horeca, cultuur en winkels zijn allemaal goed bereikbaar. De Hooglandse Kerk, Pieterskerk, Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal en het centrum van Leiden liggen op loop- of fietsafstand. Op zaterdagochtend bent u met vijf minuten lopen op de markt op de Nieuwe Rijn. Ook Leiden Centraal is goed bereikbaar; met de fiets bent u daar in circa 10 minuten. Indeling: Begane grond: Entree via de vestibule met marmeren vloer, ingemetselde restauratiesteen en een deur met roedenverdeling naar het trappenhuis. Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer van circa 3,35 x 3,40 meter. Via dubbele deuren met roedenverdeling is er toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken van circa 3,80 x 4,55 meter is uitgevoerd in rustieke stijl met een Tinello-keuken in L-opstelling uit 1999. De keuken beschikt onder meer over een hardstenen aanrechtblad, vaatwasser, gescheiden koel- en vrieskasten en een boilertje onder het aanrecht. De plavuizenvloer draagt bij aan het comfort en past mooi bij de stijl van het huis. Een deel van de keuken is verlaagd in verband met bergruimte in de oude bedstee. Aansluitend bevindt zich een uitbouw met tussengang, buitendeur naar de plaats en toegang tot de waskeuken met toilet. De plaats is sfeervol ingericht met oude bestrating, een schuurtje, muurschildering en regenton. Een beschutte buitenruimte die goed aansluit bij het historische karakter van de woning. Het trappenhuis met wenteltrap en binnenvenstertje vormt een charmant onderdeel van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale huiskamer van circa 7,30 x 4,55 meter. Door de ligging op deze verdieping heeft de ruimte een bijzondere beleving en prettige lichtinval. Daarbij is er een wastafel aanwezig met kraan voor praktisch gebruik. Het trappenhuis gaat hier over in een open trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping / zolderverdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamer en werk-/slaapkamer. De badkamer is gesitueerd in de dakkapel en uitgevoerd in rustieke stijl. De ruimte is voorzien van een wastafel, tweede toilet en ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 2,85 x 3,40 meter, gemeten op het loopbare deel. De warme houten betimmeringen geven deze kamer een intieme en authentieke uitstraling. Aan de voorzijde ligt de werk-/slaapkamer van circa 2,45 x 3,40 meter, eveneens met een sfeervolle afwerking. Deze kamer is geschikt als werkkamer, logeerkamer of compacte tweede slaapkamer. Vliering: Op de vliering boven de overloop is de cv-ketel geplaatst. Bijzonderheden: • Zeer bijzonder en karakteristiek Wevershuis met trapgevel uit de 17e eeuw; • Bouwjaar 1659; • Rijksmonument met veel historische uitstraling en authentieke details; • Woonoppervlakte ca. 95 m²; • Perceeloppervlakte 44 m²; • Eigen grond; • 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers; • Gelegen in de historische binnenstad van Leiden, nabij de Groenesteeg en Herengracht; • In 1981 volledig gerestaureerd onder leiding van architect F.M.E. Hendriks uit Leiden; • Goede staat van onderhoud en recent geschilderd; • De oorspronkelijke stijl, kleurstelling en rustieke uitstraling zijn zorgvuldig behouden; • Woonkamer op de eerste verdieping, wat zorgt voor een bijzondere woonbeleving; • Woonkeuken op de begane grond met Tinello-keuken in L-opstelling, hardstenen aanrechtblad en plavuizenvloer; • Keuken voorzien van onder meer vaatwasser, gescheiden koel- en vrieskasten en boilertje; • Sfeervolle plaats met schuurtje, oude bestrating, muurschildering en regenton; • Badkamer in rustieke stijl met wastafel, tweede toilet en ruime inloopdouche; • Slaapkamer en werk-/slaapkamer op de zolderverdieping; • Cv-ketel: Nefit Proline NxT HRC24 CW 4, met expansievat, juni 2024, nieuw geïnstalleerd; • Op alle woonlagen zijn tv-, telefoon- en computeraansluitingen aanwezig; • Voor bewonersparkeren in het centrum van Leiden geldt zone A. De gemeente Leiden vermeldt voor zone A een tarief van € 54,- per kwartaal voor de eerste bewonersparkeervergunning. In het centrum geldt betaald parkeren 24/7 en op sommige locaties kort parkeren; Oplevering in overleg.