Lebeauhof 32316 LB LeidenGroenoord

Exclusief wonen aan het water met een royaal waterterras van ca. 62m2 (deels gelegen op het Oosten en deels gelegen op het Zuiden) met een eigen aanlegsteiger, een zonnig dakterras (ca. 47m2) met binnen pantry én een eigen parkeerplaats onder de overkapping, op afgesloten terrein. Deze uitstekend onderhouden, gasloze herenwoning (bouwjaar 2016, energielabel A) combineert luxe, ruimte en comfort op een unieke locatie, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, LUMC, het Centraal Station en fietsafstand van het Leiden Bio Science park. Gelegen op een kleinschalig schiereiland met slechts tien herenhuizen geniet je hier dagelijks van rust, privacy en vrij uitzicht over het water. Stap vanuit je woonkamer het royale waterterras op, leg je eigen sloep aan en vaar rechtstreeks naar de binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Binnen vind je een verrassend ruime woning met vier slaapkamers (vijf mogelijk), twee riante badkamers, drie separate toiletten en een hoogwaardige afwerking. Het afgesloten binnenterrein biedt optimale privacy en veiligheid. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats direct voor de deur, deels overdekt. De kindvriendelijke wijk Groenoord is geliefd vanwege de rustige ligging, diverse speelpleinen en de uitstekende bereikbaarheid. De architectuur van de wijk is geïnspireerd op de historische binnenstad van Leiden. Witte en bakstenen gevels, karakteristieke puntdaken, speelse raampartijen en statige herenhuizen zorgen voor een sfeervol straatbeeld, omringd door water. Het bruisende centrum van Leiden, het Centraal Station, het LUMC, winkels, restaurants en musea bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond: Via de ruime entree met garderobe, meterkast, videofoon en modern toilet bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en vrij uitzicht over het water. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met het royale waterterras van 16 meter lang. De sfeervolle houtgestookte open haard, maatwerkkasten en de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming maken deze leefruimte compleet. Het waterterras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, is volop ruimte voor een grote eettafel en loungeset en stap je vanaf je eigen aanlegsteiger zó de boot in voor een vaartocht richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen. De luxe open keuken is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combi-oven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het water en beschikt over vaste kasten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich een tweede separaat toilet. Tweede verdieping: Hier bevinden zich opnieuw twee royale slaapkamers, een praktische bergkast en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet. Derde verdieping: De bovenste verdieping geeft toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek waar je de gehele dag van de zon geniet. Dankzij de aanwezige pantry zijn hapjes en drankjes altijd binnen handbereik. Het dak is bovendien verzwaard, waardoor plaatsing van een jacuzzi mogelijk is. Op warme dagen zorgt de buitendouche voor verkoeling. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging voor meerdere fietsen. Bijzonderheden: - Royaal waterterras van ca. 16 meter lang en eigen aanlegsteiger - Direct gelegen aan open vaarwater - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein - Royaal dakterras met binnen pantry, buitendouche en mogelijkheid voor een jacuzzi - Vier slaapkamers (vijf mogelijk) - Twee ruime badkamers en drie separate toiletten - Visgraat pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond - Houten vloeren op de verdiepingen - Gasloos (bouwjaar 2016), energielabel A - Actieve VvE, bijdrage circa € 105,- per maand - Kindvriendelijke woonomgeving - Op loopafstand van de historische binnenstad, Centraal Station en LUMC - Uitstekende bereikbaarheid via A4, A44 en N11 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.