Leidatoweg 302316 LJ LeidenGroenoord

Moderne tussenwoning in rustige wijk, nabij het centrum van Leiden Deze sfeervolle en goed afgewerkte tussenwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Groenoord, waar veel jonge gezinnen wonen. Het bouwjaar van de woning is 2012, wat betekent dat de woning uitstekend geïsoleerd is. Van HR++ glas tot vloer-, muur- en dakisolatie aan toe. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. De woning is gelegen op korte afstand van het prachtige historische centrum van Leiden, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en musea. Daarnaast liggen het LUMC, de universiteit, scholen, sportfaciliteiten en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor steden in de Randstad eenvoudig bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Met de nabijgelegen A44 en A4 ben je bovendien snel onderweg met de auto. Verkopers aan het woord: Sinds wij 12 jaar geleden de sleutel van onze nieuwbouwwoning kregen, hebben wij met veel plezier op de Leidatoweg 30 gewoond. Door de vele ramen is ons huis erg licht. In de zomer is de tuin een groene oase waar tot ver in november verse vijgen geplukt kunnen worden. Ook de (lei) perenboom geeft regelmatig vruchten. Ons huis staat in een rustige buurt met prettig burencontact. Ook voor kinderen is het een fijne woonomgeving. Er zijn vele speeltuinen in de buurt en de schommel staat voor de deur. Door de goed geïsoleerde ramen dringt het speelplezier niet naar binnen. Voor meer reuring sta je binnen 10 minuten op de fiets in de binnenstad van Leiden. Ook een mooie wandeling in de natuur ligt om de hoek. Gedurende de jaren hebben wij vele verbeteringen aan ons complete huis aangebracht, zoals het stucen van de plafonds, het wegwerken van de "platen" in twee slaapkamers, twee inbouwkasten, zonnepanelen en een handige schoenenkast bij de entree. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met evenveel plezier op de Leidatoweg 30 zullen wonen als wij. Wij wensen ze toe dat het een echt thuis wordt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met een praktische schoenenkast en toegang tot een moderne toiletruimte. De lichte woonkamer, voorzien van een fraaie afzelia parketvloer, biedt dankzij de openslaande deuren directe toegang tot de zonnige en groene achtertuin. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Het keukenraam is daarnaast voorzien van een screen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor een vriezer en wasmachine- drogeraansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime ouderslaapkamer met grote vaste kasten, een tweede slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Daarnaast is er een derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorkamer, eveneens voorzien van vaste kasten. De twee slaapkamers beschikken over rolluiken die zorgen voor verduistering en bescherming tegen de zon. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering voor extra opslagruimte. Deze is vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een ruime houten berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108,6m2 - Externe bergruimte: 6,9m2 - Inhoud: 410,2m3 - Bouwjaar: 2012 - Energielabel: A - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - De woning is voorzien van dak, - muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing - Woning is voorzien van 11 zonnepanelen - De woning ligt in een betaald parkeerzone, de parkeerkosten bedragen € 61 per jaar