Lekstraat 632314 VE LeidenMeerburg

DE BEZICHTIGINGEN ZITTEN VOL! Bij interesse, stuur ons een e-mail, dan word je op de reservelijst geplaatst. Ben je op zoek naar een instapklare energiezuinige woning (energielabel A) met veel ruimte, een fantastische tuin rondom en een dubbele garage van maar liefst 10 meter diep? Dan is Lekstraat 63 in Leiden precies wat je zoekt. Bijna 100m2 woonoppervlak (99m2 om precies te zijn). Gelegen in de Rivierenbuurt en om de hoek van kinderdagverblijf, de supermarkt, uitvalswegen en het centrum van Leiden Deze goed onderhouden 5 kamer hoekwoning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Denk aan isolatie van het dak, nieuwe kozijnen met triple glas, 10 zonnepanelen, interne en externe afwerking en nog veel meer. Hier woon je comfortabel én toekomstgericht. Er zijn 4 slaapkamers (optie om een 5e te maken), een half open keuken, een brede en hele lichte woonkamer welke super tuingericht is en je kan er eigenlijk zo in. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam en dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via de nette en brede voortuin gaan we door naar de hal. Natuurlijk voorzien van de meterkast, een handige diepe trapkast en een toilet met een fonteintje. De indeling op de begane grond is in het verleden slim aangepast. Zo is er een halfopen keuken met een bar en een hele brede woonkamer met ontzettend veel zonlicht en overal uitzicht op de tuin. De keuken is echt een fijne plek en voorzien van een bar met extra opbergruimte en de koelkast. Het keukenblok heeft een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, de afzuigkap en een boiler voor direct warm water – eigenlijk alles wat je nodig hebt is aanwezig. En dan de woonkamer. Wauw....... wat een ruimte en wat een licht. Die parketvloer geeft warmte aan de ruimte, en dankzij de grote raampartijen is er altijd daglicht aanwezig. Komt ook door de giga schuifpui aan de achterzijde. Via die schuifpui stap je zó de tuin in. Wij noemen het: Buitenleven op z’n best De tuin is echt een eyecatcher. Voor, naast en achter het huis vind je groen en ruimte – volop privacy dankzij de vrije ligging. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft meerdere zitgelegenheden. Perfect om van de zon te genieten of gezellig te borrelen met vrienden. En dan de garage… of eigenlijk: dubbele garage. Deze ruimte van bijna 27 m² is voorzien van elektra, water en verwarming. Ideaal voor auto’s, motoren, een boot, of als werkruimte. Er is zelfs ruimte voor de garage voor meerdere fietsen op je eigen terrein. Op naar boven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ook allemaal voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. De badkamer is compact maar netjes, met een douche en een wastafelmeubel. Wil je meer ruimte? Er is een mogelijkheid om de badkamer uit te breiden – we laten je de opties graag zien tijdens de bezichtiging. Door naar de zolder. De zolder is slim ingedeeld met een ruime voorzolder, veel bergruimte én een vierde slaapkamer. Ook hier nieuwe kozijnen, volop licht en potentie voor uitbreiding met bijvoorbeeld dakkapellen. Je zou hier zelfs twee kamers kunnen realiseren. Zoals eerder gezegd, energiezuinig en klaar voor de toekomst door de 10 zonnepanelen, de muur- en dakisolatie en de nieuwe kozijnen met triple glas. Niet voor niets een energielabel A Een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. En dat in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden - Oplevering 1 oktober 2025 - Uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden - Dubbel garage aanwezig - Zeer goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Bijna 100m2 woonoppervlak (99m2 om precies te zijn)