Leliestraat 442313 BH LeidenTuinstadwijk

Op zoek naar een nette en ruime woning op loopafstand van het centrum van Leiden? Kom dan zeker eens kijken op de Leliestraat 44! Deze authentieke woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een royaal dakterras. De woning is gelegen in de gewilde Tuinstadwijk, die bekendstaat om zijn hofjesachtige sfeer. De Doezastraat, met diverse speciaalzaken en boetiekjes, ligt om de hoek. Ook de historische binnenstad van Leiden, met zijn grachten, theaters, gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen, cafés, bioscopen en musea, is eenvoudig lopend te bereiken. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het treinstation Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting de N11, A4 en A44. Nieuwsgierig? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: De eigenlijke entree van de woning is bereikbaar via een eerste toegangsdeur die tevens toegang biedt tot woningen achter Leliestraat 44. In de gang, met recht van overpad, bevindt zich de meterkast. De voordeur van de woning ligt aan de rechterzijde en leidt naar een hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde. De open keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal naast de keuken is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser, evenals de opstelling voor de cv-ketel. De berging is toegankelijk via de bijkeuken, maar ook vanuit de gang. 1e verdieping: Via een open trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale dakterras, dat op het noorden is gelegen en een oppervlakte heeft van ca. 25 m². Hier kunt u de hele dag van de zon genieten en heeft u een prachtig uitzicht over de tuinen en daken van de omliggende woningen. Bijzonderheden: - Erfdienstbaarheid: recht van overpad verlenen aan bewoners van achterliggende woningen - Beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg - HR++ glas Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.