Lemsteraakwerf 52317 DP LeidenZijlwijk-Zuid

Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin op een populaire locatie! OMSCHRIJVING For English - see below Een perfect onderhouden woning in een gewilde buurt, aan de rand van Leiden. In de ruim opgezette, kindvriendelijke, groene Merenwijk ligt deze verrassende woning met een woonoppervlak van 110 m2 en vrij uitzicht. De woning is volledig voorzien van hoogwaardige kunststofkozijnen met HR++ glas, automatische, onafhankelijk van elkaar bedienbare screens en horren. De ruime, lichte woonkamer gaat door de brede schuifpui bijna naadloos over in de fijne achtertuin die is gelegen op het zuiden. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn drie royale slaapkamers (voorheen 4), een aparte werkkamer en een ruime badkamer. De Merenwijk is geliefd, wonen dichtbij recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe. Binnen 20 autominuten op het strand in Katwijk of Noordwijk. Op korte afstand van de woning liggen basisscholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, het winkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten, Golfclub Kagerzoom, fiets- en wandelroutes. Parkeren is vergunningsvrij in de Merenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend, vlakbij het bruisende historische centrum van Leiden en op slechts tien minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen richting de A4 en A44 in de nabijheid, snel richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. INDELING ENTREE WONING In de voortuin van de woning staat een aangebouwde (fietsen)berging. Via de hal is toegang tot het toilet met een fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste etage. BEGANE GROND De woonkamer van ca.30 m2 heeft over bijna de hele breedte een onderhoudsvrije aluminium schuifpui naar de tuin, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw als dit is gewenst. De open keuken heeft een 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De prachtige vloer is, heel comfortabel, voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop naar twee ruime slaapkamers, daartussen bevindt zich een aparte werkkamer. Vanuit een van de slaapkamers is toegang tot een vliering. De badkamer heeft een ligbad met daarin een douche, wastafel, badkamermeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Hier zorgt een brede kunststof dakkapel voor ruimte en veel licht. Deze etage is eventueel eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Er is een aparte berging met de wasmachine-drogeropstelling en in de huidige slaapkamer is een wastafel geplaatst. De inbouwkast geeft tevens toegang tot een (tweede) vliering op deze etage. KENMERKEN • Lichte, ruime woonkamer met vloerverwarming en open keuken • 3 ruime slaapkamers, voorheen 4 • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en berging van ca. 6 m2 • Bouwjaar 1974 • CV combiketel Vaillant 2012 • Mechanische ventilatie met vochtsensor • Meetrapport aanwezig • Gratis parkeergelegenheid • Gebruiksoppervlak wonen 110 m2 • Inhoud 400 m3 • Perceel 124 m2 • Energielabel B geldig tot 07-07-2036 • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Elektrisch bedienbare buitenzonweringen • Oplevering in overleg • Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een • ouderdoms- en asbestclausule op DESCRIPTION A meticulously maintained home in a sought-after neighborhood on the edge of Leiden. Situated in the spacious, green, and child-friendly Merenwijk district, this surprising property offers 110 m2 of living space and an unobstructed view. The home is fully fitted with high-quality uPVC window frames featuring HR++ glazing, as well as automatic, independently operated sun screens and insect screens. Thanks to wide sliding doors, the spacious, light-filled living room flows almost seamlessly into the delightful south-facing back garden. The kitchen features a practical layout and built-in appliances. There are three generously sized bedrooms (originally four), a separate study, and a spacious bathroom. Merenwijk is a popular area, offering proximity to the Kagerplassen and Joppe recreational areas. You can reach the beaches of Katwijk or Noordwijk within a 20-minute drive. Located a short distance from the house are primary schools, day-care centers, playgrounds, the "Merenwijk" neighborhood park (complete with a petting zoo), the Kopermolen shopping center, sports facilities, the Kagerzoom Golf Club, and various cycling and walking routes. Parking in Merenwijk is free and does not require a permit. Accessibility is excellent: the property is close to Leiden’s vibrant historic center and just a ten -minute bike ride from Leiden Central Station. Major roads leading to the A4 and A44 are nearby, providing quick access to Amsterdam, The Hague, and Schiphol. LAYOUT HOME ENTRANCE An attached storage shed (suitable for bicycles) is located in the front garden. The hallway provides access to the toilet (with a small sink), the living room, and the staircase to the first floor. GROUND FLOOR The living room (approx. 30 m2) features low-maintenance aluminum sliding doors opening onto the garden across almost its entire width, filling the space with lovely natural light. An electric awning provides shade when desired. The open-plan kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, and refrigerator. The beautiful flooring is fitted with underfloor heating for added comfort. FIRST FLOOR A landing leads to two spacious bedrooms, with a separate study situated between them. One of the bedrooms provides access to a loft space. The bathroom features a bathtub with an integrated shower, a washbasin with a vanity unit, and a toilet. SECOND FLOOR A wide PVC dormer window creates a spacious and light-filled area here. This floor could easily be divided into two bedrooms if desired. There is a separate storage room housing the washing machine and dryer connections, and the current bedroom includes a washbasin. The built-in wardrobe also provides access to a (second) loft space on this floor. • Bright, spacious living room with underfloor heating and open-plan kitchen • 3 spacious bedrooms (originally 4) • Sunny south-facing garden with rear access and a storage shed (approx. 6 m2) • Year of construction: 1974 • Living area: 110 m2 • Volume: 400 m3 • Plot size: 124 m2 • Energy label B (valid until 07-07-2036) • PVC window frames with HR++ glazing • Electrically operated external sun blinds • Vaillant central heating combi-boiler (2012) • Mechanical ventilation system with humidity sensor • Measurement report available • Free parking • Delivery in consultation • For homes built before 1994, we routinely include an age and • asbestos clause in the purchase agreement.