Levendaal 1332311 JH LeidenLevendaal-Oost

Karakteristiek pand in top conditie met mooie balkenplafonds, leuke binnentuin en heel veel sfeer. Ligging vlakbij stadspark het Plantsoen. Aan de rand van de historische binnenstad van Leiden bevindt zich deze goed onderhouden, karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning met zonnige plaats. De woning is modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken, terwijl nog diverse originele details behouden zijn gebleven, zoals een granitovloer, balkenplafonds, raamluiken en spanten, paneeldeuren, ramen met vlakverdeling en vensterbanken welke overgaan in radiatorombouw, waardoor nette afwerking. Het Levendaal is een geliefde locatie in Leiden vanwege de perfecte combinatie van gezelligheid en bereikbaarheid. Op korte loopafstand bevinden zich het schitterende park ‘Het Plantsoen’, supermarkten en de gezellige restaurants en terrassen. Ook winkels, musea, theaters, de tweewekelijkse warenmarkt en de fraaie Leidse grachten liggen binnen handbereik. Voor de deur stoppen diverse busverbindingen en het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook met de auto bent u snel de stad in en uit. De uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Het Levendaal gaat in de toekomst een 30km per uur (GOW30) weg gaat worden. Dat is besloten door de gemeente en naar aanloop daarnaartoe zijn er recent 30km/u adviesborden geplaatst in de straat. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, gang met granitovloer en toilet met fontein. Dankzij de grote raampartijen is de lichte, L-vormige woonkamer met inbouwkast en fraaie wenteltrap naar de verdieping een heerlijke plek om te vertoeven. Gesloten, moderne keuken met hardstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterplaats. Deze beschut gelegen patio ligt op het zuiden, waardoor u hier tot in de vroege avond van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop, drie sfeervolle slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van twee wastafels, een inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Bergvliering: Bereikbaar via een losse trap en uitstekend geschikt voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning, gebouwd rond 1750 en met zorg en behoud aangepast aan de hedendaagse woonwensen; - Centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid; - Heerlijke patio op het zuiden; - Veel originele details aanwezig; - Woonoppervlakte ca. 93 m²; - Inhoud ca. 409 m³; - CV-combiketel voor verwarming en warm water; - Meetrapport aanwezig. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne, nabij het centrum gelegen eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!