Lotte Beesestraat 162331 KJ LeidenDobbewijk-Zuid

Moderne en zeer lichte 4/5-kamer gezinswoning met energiezuinig A+ label Deze bijzonder aantrekkelijke gezinswoning, gelegen aan de rand van de geliefde Stevenshof, is verrassend ruim, heerlijk licht en biedt een prachtig vrij uitzicht. Naast de verzorgde achtertuin met praktische achterom beschikt de woning over een moderne open keuken, een luxe badkamer én een fantastisch zonnig dakterras met weids uitzicht over de weilanden. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging! Hier kunnen kinderen nog veilig en onbezorgd buitenspelen. De rustige Lotte Beesestraat kenmerkt zich door brede trottoirs, weinig verkeer en een leuke kinderspeelplaats aan de achterzijde, direct grenzend aan de achtertuinen. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, winkelcentrum de Stevensbloem, sportverenigingen, het LUMC, het Bio Science Park, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Met de fiets bereikt u binnen circa tien minuten het bruisende centrum van Leiden, met een uitgebreid aanbod aan musea, theaters, bioscopen, restaurants en gezellige koffiebarretjes. Indeling Al bij aankomst valt de architectonisch bijzondere stijl van de woning op, met hoge raampartijen en veel glas. Via de voortuin bereiken we de voordeur en betreden we de woning. In de entreehal bevinden zich aan de rechterzijde de meterkast (8 groepen, 3x aardlekschakelaar) en de kast waar de stadsverwarming binnenkomt. Uniek aan deze woning is dat de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping bevinden, terwijl op de begane grond twee slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een tweede, eveneens goed bemeten slaapkamer met een deur naar de achtertuin. De moderne badkamer (2021) is luxe uitgevoerd en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een riante inloopdouche, een zwevend toilet en een designradiator. De ruime inpandige berging/bijkeuken heeft een directe toegang tot de tuin en biedt genoeg plek voor het stallen van fietsen en opslag van spullen. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine/droger. Via de trap bereiken we de eerste verdieping en komen we op de overloop met toegang tot de moderne toiletruimte. Vervolgens betreden we de zeer ruime woonkamer: een indrukwekkende en bijzonder sfeervolle ruimte. Dankzij de vide beschikt de woonkamer over deels zeer hoge plafonds en prachtige raampartijen, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zit-/loungegedeelte met volop ruimte voor een grote hoekbank. Door de vele ramen is het hier heerlijk licht en geniet u van een vrij en groen uitzicht over de achtergelegen weilanden. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de moderne open keuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven en een hardstenen aanrechtblad met veel werkruimte, waardoor de keuken zeer compleet is. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek om op zonnige dagen te genieten van de ochtendzon. Hier bevindt zich tevens de trap naar de tuin, waardoor deze zowel via de begane grond als via de eerste verdieping bereikbaar is. Via de speelse wenteltrap bereiken we de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer en een royale open ruimte bevinden. De blikvanger op deze verdieping is zonder twijfel het zonnige en zeer ruime dakterras. Door de zuidwestelijke ligging is dit een heerlijke plek om op elk moment van de dag te ontspannen en kunt u tot zonsondergang genieten van de zon en het uitzicht over het groen. Zowel op deze verdieping als op de eerste verdieping zorgt de automatische zonwering voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Met een eenvoudige aanpassing kan de open ruimte worden afgesloten, waardoor een volwaardige vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom: een veelzijdige woning met volop mogelijkheden, die absoluut een bezichtiging waard is. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1997; - Energielabel: A+; - Gebruiksoppervlakte wonen: 132,3m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 23,8m2; - Perceeloppervlakte: 105 m²; - Vloerverwarming in de woonkamer - Buiten zonwering aan voorzijde; - Stadsverwarming; - 9 zonnepanelen (2022, 380 Wp); - Erfpacht afgekocht tot 2071; - Voldoende parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg, voorkeur juli 2026. Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren we standaard de ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.