Lotte Beesestraat 182331 KJ LeidenDobbewijk-Zuid

‘Modern, architectonisch en speels familiehuis met open leefruimtes en een aangename ligging aan de rand van de geliefde Stevenshof’ Wat vooral opvalt is dat de woning aan de rand van de Stevenshof ligt en dat je zo de natuur inloopt of fiets, echt een prachtige omgeving. Aan de rustige Lotte Beesestraat, aan de rand van de gewilde wijk Stevenshof, staat deze onalledaagse en architectonisch ontworpen gezinswoning. Een huis met een speelse indeling, twee slaapkamers, een zonnige tuin en twee riante woonverdiepingen vol licht en comfort. De woning is gebouwd met oog voor detail. Een moderne basis die uitnodigt tot eigentijds, relaxed wonen. De open leefruimtes verdeeld over meerdere etages, grote raampartijen en stijlvolle afwerking zorgen voor een fijne balans tussen ruimte en sfeer. INDELING Begane grond: De voordeur met veel glas op de begane grond opent naar het voorportaal met de meterkast en een kast waar de cv-installatie hangt. Vanuit deze ruimte loop je door naar de centrale gang waar een zeer royale inpandige berging, twee slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de eerste etage aan grenzen. De masterbedroom aan de voorzijde voelt licht en ruim aan met uitzicht op het groen van de voortuin. De kamer beschikt over een grote vaste kastenwand en biedt moeiteloos ruimte aan een royaal tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een zitje. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en naar eigen wens in te delen. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Bovendien heeft deze kamer toegang tot de beschutte achtertuin. De badkamer ligt handig centraal in de gang en valt direct op door de ruime opzet. Dankzij de slimme indeling is er plaats voor een douche, een ligbad, een wastafel en een toilet. In de hal bevindt zich eveneens een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte voor huishoudelijke spullen en bijvoorbeeld fietsen. Ook hier is een toegangsdeur naar de tuin. Eerste etage: Via de trap in de gang is de overloop van de open leefruimte op de eerste verdieping bereikbaar. Hier is ook het 2e toilet aanwezig. Binnen stap je een verrassend lichte en hoge, loft-achtige ruimte in met een logische, open indeling die absoluut spectaculair aanvoelt, mede door de vide. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de omgeving. Hier vloeien woonkamer en keuken op een aangename manier in elkaar over, waardoor het geheel open en toch intiem aanvoelt. Aan de voorzijde, bij de raampartij over vrijwel de gehele breedte, bevindt zich nu een ruime zithoek. Het transparante trappenhuis vormt daarbij een strak en functioneel element dat de verdiepingen op een elegante manier laat aansluiten op elkaar. De open keuken aan de achterzijde is royaal van opzet en combineert een frisse uitstraling met een functionele indeling. Hier is aan alles gedacht door volop werk- en bergruimte te creëren en een complete uitrusting te plaatsen met onder meer een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het kleine balkon bereikbaar waar een vaste, stenen buitentrap direct naar de lager gelegen tuin leidt. Tweede etage: Op de tweede verdieping ontdek je een verrassend sfeervolle woonruimte met de luchtigheid van de vide en veel daglicht door de grote ramen aan beide zijden. De open indeling, het vele licht, het ruime aangrenzende balkon aan de voorzijde en de strakke zichtlijnen maken deze verdieping bijzonder multifunctioneel. Zo zou het een rustige werkruimte kunnen zijn, een televisiekamer, bibliotheek of zelfs een derde slaapkamer, alle elementen voor een eigen inrichting en visie zijn er en dat maakt het een extra bijzondere verdieping. Meerdere woningen hebben de vide dichtgemaakt om meer m2 aan woonruimte te creëren. Buiten: Er is een voortuin aanwezig en aan de achterzijde een kleine achtertuin die in een taartpunt wegloopt. Via de 1e etage en begane grond is de achtertuin bereikbaar. OMGEVING: De Stevenshof is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar wonen oprecht heel plezierig is. Ruim opgezet en overzichtelijk, met een verrassend goede bereikbaarheid, want in een paar minuten fiets je naar station De Vink of de Leidse binnenstad. Scholen, sportclubs, winkels, speeltuintjes, een gezondheidscentrum en diverse parken liggen allemaal in deze buurt en met genoeg parkeerplaatsen voor de deur en de A44, A4 en N434 vlakbij ben je snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Schiphol of de kust. De Lotte Beesestraat ligt aan de rand van deze geliefde wijk en combineert het comfort van rustig wonen met de voordelen van de stad. Hier geniet je dus van een groene en beschutte omgeving, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 122m2 - Perceeloppervlakte 101m2 - Energielabel A - 6 Zonnepanelen (2023) - Platte dak vervangen met meerdere buren (2021) - Stadsverwarming - Zeer licht en speels ingedeeld huis - Veel woonruimte verdeeld over drie etages - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Riante inpandige berging - Erfpacht is afgekocht t/m april 2071 Vraagprijs: € 539.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.