Louise de Colignystraat 52316 PX LeidenNoorderkwartier

- Louise de Colignystraat 5 te Leiden English text below! Ruime 6-kamer tussenwoning met verhuurvergunning, ideaal voor beleggers of ouders met studerende kinderen of natuurlijk eigen bewoning. Op een centrale en geliefde locatie in Leiden bieden wij deze royale 6-kamer tussenwoning aan, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een vergunning voor kamerverhuur (6 kamers) en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor beleggers of ouders die een woning zoeken voor hun studerende kinderen. De woning is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld met een ruime keuken op de begane grond, twee badkamers en twee toiletten. In de huidige situatie is één kamer verhuurd voor € 485,- per maand. Deze kamer komt vrij per 1 januari 2026, waardoor de woning desgewenst volledig leeg en beschikbaar kan worden opgeleverd. Let op: de berging in de achtertuin behoort niet tot de verkoop en zal nog worden gesplitst van het perceel. Perceeloppervlakte momenteel 142 m2, maar zal na splitsing lager uitvallen. Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet, ruime keuken met toegang tot de achtertuin, en een nette kamer aan de voorzijde. 1e verdieping; Slaapkamers met ruime badkamer 2e verdieping; Overloop met cv opstelling en slaapkamers. Bijzonderheden - Bouwjaar; 1981 - 6 kamers, verdeeld over drie verdiepingen - Vergunning voor kamerverhuur (6 personen) - 2 douches en 2 toiletten - 1 kamer momenteel verhuurd voor € 485,- per maand (leeg per 1-1-2026) - Berging in de achtertuin wordt niet mee verkocht (wordt nog gesplitst) - Centrale ligging nabij centrum Leiden, openbaar vervoer en universiteiten - Interessant beleggingsobject of ideale woning voor ouders met studerende kinderen - Zelf bewonen is uiteraard ook een mogelijkheid. - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs €595.000,- K.K. Spacious 6-room terraced house with a rental permit, ideal for investors, parents with children studying, or even private residents. In a central and desirable location in Leiden, we offer this spacious 6-room terraced house, spread over three floors. The house has a rental permit (6 rooms), offering excellent opportunities for investors or parents looking for a home for their children studying. The house is well-maintained and practically laid out, with a spacious kitchen on the ground floor, two bathrooms, and two toilets. Currently, one room is rented for €485 per month. This room will be available from January 1, 2026, allowing the house to be delivered completely empty and available if desired. Please note: the storage shed in the backyard is not included in the sale and will be separated from the plot. The plot size is currently 142 m², but will be smaller after the division. Layout Ground floor: Entrance hall, toilet, spacious kitchen with access to the backyard, and a neat room at the front. First floor: Bedrooms with spacious bathroom Second floor: Landing with central heating system and bedrooms. Special features: - Built in 1981 - 6 rooms, spread over three floors - Permit for room rental (6 people) - 2 showers and 2 toilets - 1 room currently rented for €485 per month (vacant as of January 1, 2026) - Storage room in the backyard is not included in the sale (will be divided) - Centrally located near Leiden city center, public transport, and universities - Interesting investment property or ideal home for parents with student children - Private occupancy is also possible. - Delivery by arrangement, can be done quickly. Asking price: €595,000 (costs for buyer)