Louise Hardenbergsingel 92331 BM LeidenDobbewijk-Noord

Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof staat deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een recent vernieuwde luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur én een modern afgewerkte badkamer. Tel daar een zonnig dakterras en vier slaapkamers bij op en je hebt een ideale gezinswoning te pakken! De woning ligt op een toplocatie: rustig aan een autoluwe straat, maar zeer centraal ten opzichte van winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, het Bio Science Park, LUMC, scholen, openbaar vervoer (NS-station De Vink op loopafstand) en uitvalswegen A4 en A44. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette hal met vernieuwde meterkast (stadsverwarming) en een modern separaat toilet (2020). De ruime en bijzonder lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming met pvc vloer biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd, voorzien van zonnescherm, achterom en een praktische berging. De keuken aan de voorzijde is recent volledig vernieuwd en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is er nog een handige bergkast aanwezig voor opslag van extra provisie. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van ca. 14 m² en 11,5 m², beide voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde ligt een royale, woning brede slaapkamer van circa 12 m². De moderne, volledig betegelde badkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een tweede (hangend) toilet en een strak verlaagd plafond met sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping: De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier tref je een grote open zolderruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie én de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met directe toegang tot het royale en zonnige dakterras een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Goed om te weten: het dak is in 2015 volledig vernieuwd en er is een airco-unit geplaats. Indien gewenst is er op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: €58,32 ,- (excl. btw). Bijzonderheden - Moderne eengezinswoning - Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt - Luxe keuken uit 2020 - Moderne badkamer - Volledig voorzien van kunststof kozijnen rondom - 14 Zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten gelegen - Energielabel A - Oplevering in overleg