Louise Wentstraat 142331 NM LeidenDobbewijk-Zuid

English text below: Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit precies zo’n kans. Deze tussenwoning is gelegen in een rustige en prettige straat in de geliefde wijk Stevenshof en biedt volop ruimte, licht en potentie. De woning vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele eengezinswoning. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een mooie kans om waarde toe te voegen en een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij de eigen woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A en is deze aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) voor zowel verwarming als warm water. Dankzij vloer-, dak- en gevelisolatie in combinatie met dubbele beglazing is sprake van een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. De solide basis biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om de woning in de toekomst verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of zonwering. Locatie Deze groene en ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar goede voorzieningen en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Stevensbloem voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportvoorzieningen. De wijk beschikt over meerdere speeltuinen en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettige en ontspannen woonomgeving. Dankzij de nabijheid van de N206 en de nieuwe verbindingsweg richting Den Haag en Amsterdam is de ligging bovendien uitstekend bereikbaar. Een fijne locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Indeling Begane grond ?Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de diepe achtertuin, voorzien van een vrijstaande berging en een praktische achterom. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te herinrichten. Eerste verdieping? Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en biedt een goede basis om deze verdieping volledig te moderniseren. Daarnaast zijn er mogelijkheden om extra ruimte en licht te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel (vergunning plichtig), waarmee het wooncomfort aanzienlijk kan worden vergroot. Tweede verdieping? De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige extra woonlaag. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier liggen kansen om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het vergroten van de daglichttoetreding of het aanpassen van de indeling. Kenmerken: ?• Bouwjaar 1989 ?• Woonoppervlakte 100 m2 ?• Perceeloppervlakte 137 m2 ?• Energielabel: A? ?• Erfpacht is afgekocht tot 29 april 2063 • Houten kozijnen met dubbele beglazing ?• Vloer-, dak- en gevelisolatie? • Stadsverwarming ?• Ruime woonkamer met veel lichtinval ?• Vier slaapkamers • Diepe achtertuin met vrijstaande externe berging? • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving? • Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en Amsterdam Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. ?Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English: Are you looking for a home where you can truly put your own stamp on it? Then this is exactly the kind of opportunity you’ve been waiting for. This mid-terrace house is located in a quiet and pleasant street in the popular Stevenshof district and offers plenty of space, natural light and potential. The property provides an excellent foundation to be fully modernized and transformed into a contemporary and comfortable family home. For those who are not afraid to roll up their sleeves, this is a great opportunity to add value and create a home that perfectly matches your own living wishes. In addition, the property has an energy label A and is connected to the district heating network for both heating and hot water. Thanks to floor, roof and wall insulation combined with double glazing, the house offers a comfortable indoor climate and good energy performance. The solid base also provides excellent opportunities for further sustainability improvements in the future, such as installing solar panels or sun shading. Location This green and spacious residential area is known for its good amenities and child-friendly character. Shopping Centre De Stevensbloem for daily groceries, as well as schools and sports facilities, are located nearby. The neighborhood features several playgrounds and green areas, contributing to a pleasant and relaxed living environment. Thanks to the proximity of the N206 and the new connecting road towards The Hague and Amsterdam, the property is also very easily accessible. A great location where peace, space and accessibility come together. Layout Ground floor ?Via the entrance you enter the hallway with toilet and staircase. The kitchen is located at the front of the house. The living room is spacious and bright, with large windows on the garden side providing pleasant natural light. From the living room there is direct access to the deep backyard, which features a detached storage shed and a convenient rear entrance. The garden offers plenty of possibilities to redesign it entirely to your own taste. First floor ?The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The layout is practical and provides a good basis for full modernization. There are also opportunities to create additional space and light, for example by installing a dormer window (subject to permit), which would significantly enhance living comfort. Second floor ?The second floor is accessible via a fixed staircase and forms a fully-fledged additional living level. This floor offers various possible uses, such as an extra bedroom, home office or hobby room. Here too, there are opportunities to further optimize the space, for example by increasing daylight or adjusting the layout. Features • Year of construction: 1989 • Living area: approx. 100 m² • Plot size: approx. 137 m² • Energy label: A • Ground lease has been prepaid until 29th of April 2063 • Wooden window frames with double glazing • Floor, roof and wall insulation • District heating • Spacious living room with plenty of natural light • Four bedrooms • Deep backyard with detached external storage • Quiet, child-friendly residential area • Good accessibility to Leiden, The Hague and Amsterdam This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness.?For properties older than 30 years, an asbestos clause and an age clause are standardly applied.