Lusthoflaan 232316 HX LeidenNoorderkwartier

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN LEIDEN NOORD Ben je een starter, alleenstaande, jong gezin of houd je van de stadse voorzieningen? Dan is deze woning in Leiden Noord perfect voor jou! Het huis biedt veel lichtinval, een praktische indeling en een zonnige buitenruimte. Met twee ruime dakkapellen en de mogelijkheid voor dubbele bewoning, is dit huis flexibel voor al je woonwensen. De centrale ligging maakt het plaatje compleet. BELANGRIJKE KENMERKEN Loopafstand van het centrum: Geniet van de nabijheid van Leiden's bruisende centrum. Geschikt voor dubbele bewoning: Inclusief omgevingsvergunning voor splitsing in appartementen. Twee grote dakkapellen: Extra ruimte en licht op de bovenverdieping. Veel lichtinval: Creëert een open en uitnodigende sfeer. Buitenruimte op het westen: Ideaal voor een zonnige middag in je tuin. Deze woning van 78 m2 in Leiden Noord biedt een praktische en lichte leefruimte. De woonkamer is ruim en krijgt veel natuurlijk licht binnen, wat een gezellige sfeer creëert. De energielabels (C en D) zorgen voor een comfortabele energiehuishouding. De tuin op het westen nodigt uit voor ontspanning in de zon. Op de eerste verdieping maken de twee dakkapellen de ruimte nog ruimer en lichter, ideaal voor drie slaapkamers. Met de aanwezige omgevingsvergunning en twee huisnummers is het huis klaar voor dubbele bewoning of om te splitsen in appartementen. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders en gezinnen met inwonende familieleden. De locatie is uitstekend: het winkelcentrum De Kooi ligt dichtbij en de woning heeft goede verbindingen met de A4, N11 en A44, waardoor je snel en makkelijk kunt reizen. OMGEVING EN VOORZIENINGEN Leiden Noord heeft veel te bieden. Winkelcentrum De Kooi ligt op korte afstand voor al je dagelijkse benodigdheden. De buurt heeft goede verbindingen met belangrijke snelwegen, wat ideaal is voor woon-werkverkeer. Het centrum van Leiden met zijn vele culturele en sociale mogelijkheden is ook snel bereikbaar. SAMENGEVAT Deze woning in Leiden Noord combineert comfort en een centrale locatie. Het huis is dichtbij het stadscentrum en geschikt voor dubbele bewoning. De dakkapellen voegen veel licht en ruimte toe, en de tuin op het westen is perfect voor zonnige dagen. Met winkels en uitvalswegen in de buurt, is het een ideale plek om te wonen. LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Het gemak van wonen op loopafstand van het centrum van Leiden is onmiskenbaar. Stel je voor dat je ’s ochtends je deur uitloopt voor een korte wandeling naar de levendige stad, waar je dag begint met een heerlijke koffie van je favoriete café. Het centrum van Leiden biedt een rijke mix van historie, cultuur en moderne voorzieningen. Van betoverende grachten tot musea en schilderachtige straatjes; alles ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen is het ideaal om zo dichtbij te wonen. Bovendien zijn er tal van restaurants en bars voor gezellige avonden uit. Deze nabijheid maakt het eenvoudig om deel te nemen aan het bruisende stadsleven zonder lange reistijden of parkeerproblemen. Het bespaart niet alleen tijd, maar voegt ook een extra dimensie van plezier en gemak toe aan je dagelijkse leven. Het gevoel van verbondenheid met de stad, gecombineerd met de rustige omgeving van je eigen woning, biedt het beste van beide werelden. GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING Deze woning biedt een unieke kans voor dubbele bewoning, wat een aantrekkelijke optie is voor gezinnen die samen willen wonen of voor investeerders. Met de al aanwezige omgevingsvergunning voor splitsing in appartementen, biedt het huis twee aparte huisnummers, wat de mogelijkheden aanzienlijk vergroot. Je kunt ervoor kiezen om een deel van het huis te verhuren, wat een extra inkomstenbron kan zijn, of om een familielid een aparte woonruimte te bieden. De flexibiliteit om de woning aan te passen aan je persoonlijke behoeften maakt het een toekomstbestendige investering. Of je nu een kantoor aan huis wilt creëren, een studio voor creatieve projecten nodig hebt, of gewoon ruimte wilt voor gasten, de structuur van het huis ondersteunt het allemaal. Deze veelzijdigheid is een groot voordeel in een tijd waarin aanpassingsvermogen en multifunctionaliteit steeds belangrijker worden in de woningmarkt. Het geeft je ook de mogelijkheid om je woonruimte in de toekomst gemakkelijk aan te passen aan veranderende levensomstandigheden zonder dat je hoeft te verhuizen. TWEE GROTE DAKKAPELLEN De twee grote dakkapellen zijn een van de opvallendste kenmerken van deze woning, en voegen niet alleen meer licht, maar ook aanzienlijk meer ruimte toe aan de bovenverdieping. Ze creëren een open, luchtige sfeer in de slaapkamers en maken van deze ruimtes veelzijdige kamers die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, of misschien zelfs een hobbyruimte, de dakkapellen maken het mogelijk. Het extra licht dat binnenvalt zorgt voor een prettige en inspirerende omgeving, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Ook voegen ze waarde toe aan de woning door de esthetische en functionele voordelen die ze bieden. Hierdoor is de woning niet alleen praktischer, maar ook aantrekkelijker voor potentiële kopers in de toekomst.  VEEL LICHTINVAL Een van de grootste troeven van deze woning is de overvloed aan natuurlijk licht die elke ruimte doordringt. Grote ramen en een slimme indeling zorgen ervoor dat elke kamer baadt in het daglicht, wat niet alleen de sfeer in huis verbetert, maar ook je welzijn positief beïnvloedt. Veel lichtinval maakt ruimtes groter en vrolijker, en heeft een bewezen positief effect op de gemoedstoestand. Het helpt ook om de energiekosten laag te houden, aangezien je minder afhankelijk bent van kunstmatige verlichting overdag. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijker, maar ook duurzamer in gebruik. De lichte uitstraling van de woning wordt verder versterkt door de neutrale kleurstellingen en moderne afwerkingen, die samen een serene en uitnodigende woonomgeving creëren. Deze eigenschap maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die waarde hechten aan een heldere en positieve woonervaring, waarin je je energiek en gelukkig kunt voelen. BUITENRUIMTE OP HET WESTEN De buitenruimte van deze woning, gelegen op het westen, biedt een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Dit betekent dat je na een drukke dag kunt thuiskomen in je eigen omgeving, waar je kunt ontspannen of dineren in de buitenlucht terwijl je geniet van de ondergaande zon. Het is een ideale ruimte voor gezinnen om een veilige speelruimte voor kinderen te hebben. De ligging op het westen betekent dat je optimaal profiteert van de zonnestralen, waardoor de tuin het hele jaar door een aangename plek is. Het biedt ook mogelijkheden voor buitenentertainment, zoals barbecueën met vrienden of een rustige leeshoek voor jezelf. Deze buitenruimte vergroot de leefruimte van de woning aanzienlijk en maakt het dagelijks leven aangenamer. Het voegt ook extra waarde toe aan de woning, waardoor het een meer gewilde keuze is op de markt.