Magdalena Moonsstraat 882313 ZH LeidenTuinstadwijk

DINSDAG 18 FEBRUARI a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze ruime eengezinswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ’Verrassende charme en buitengewone sfeer aan de Magdalena Moonsstraat’ Ontdek de magische charme van wonen in een volledig vernieuwbouwde woning in de gezellige Tuinstadswijk waar de Magdalena Moonsstraat deel vanuit maakt! Dit huis is in 2022 vrijwel volledig gerenoveerd met behoud van karakter, sfeer en fraaie details, maar wel met het comfort van 2025. In een van de meest karakteristieke straten van Leiden, midden in de geliefde Tuinstadswijk staat dit charmante huis op nummer 88. De straat, genoemd naar de Leidse heldin Magdalena Moons, die volgens de overlevering een sleutelrol speelde bij het ontzet van Leiden in 1574, ademt geschiedenis. Maar achter de authentieke gevel met mooie details uit de bouwperiode begin 20ste eeuw schuilt een heerlijk licht en stijlvol thuis, waar tijdloze charme en de moderne inrichting naadloos in elkaar overgaan. Benieuwd naar deze unieke woning? We nemen je graag mee! Indeling: Begane grond: Eenmaal door de voordeur, biedt de hal met groen betegelde lambrisering een uitnodigend en praktisch welkom. Er is ruimte voor een garderobe en tegenover de voordeur, aan de andere kant van de hal, ligt een handige trapkast met veel bergruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen of huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer waar de huidige bewoners aan de voorzijde een ronde eettafel geplaatst hebben. De hoge ramen geven een mooi zicht op de aangrenzende stoep en de Magdalena Moonsstraat. Het eetgedeelte en de woonkamer vormen samen een grote, open ruimte waar het licht van zowel de voor- als de achterkant vrij spel krijgt en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De achtergelegen zithoek heeft uitzicht op de langgerekte achtertuin waar openslaande deuren eventueel toegevoegd zouden kunnen worden om de verbinding met buiten nóg groter te maken. Ook is in de woonkamer de trapopgang naar boven welke is weggewerkt achter een deur voor extra privacy. Op de gehele begane grond ligt een mooie VT wonen laminaatvloer van natuurlijk ogende, brede delen die rust en eenheid uitstraalt. De aan de achterzijde gelegen keuken is óók in 2022 geheel vernieuwd waarbij gekozen is voor een rechte opstelling met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, een oven en een koelkast. Het halletje dat grenst aan de keuken geeft toegang tot een toilet en een bijkeuken/berging. De enige twee ruimtes in het huis die geen metamorfose hebben ondergaan, maar prima functioneren en bovendien de gelegenheid bieden aan nieuwe bewoners om nog iets zelf aan te kunnen pakken! De tuin heeft een aangename ligging en is keurig aangelegd met meerdere plekken om lekker te zitten. Zo ligt er tegen de achtergevel een terras waar het al vroeg in het jaar goed vertoeven is en waar de rustige ligging van dit huis zorgt voor een aangename stadse buitenplek. Eerste etage: De overloop op de eerste etage biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier is werkelijk alles met visie vernieuwd en met liefde bewoond. Zo is de centraal gelegen badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel met een modern meubel en een bijpassende spiegel- en opbergkast. De ruimte is efficiënt ingedeeld en uitgevoerd in een neutrale kleurcombinatie. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de twee op deze verdieping. Er zijn dezelfde charmante hoge ramen als aan de voorzijde op de begane grond, maar hier voorzien van delen die te openen zijn. Een grote slaapkamer is dit wel te noemen, een ouderslaapkamer ook. De tweede slaapkamer aan de overloop ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Ook hier zijn alle wanden glad gestukt en geschilderd, de radiatoren vernieuwd, maatwerk raambekleding aangebracht en dezelfde vloer gelegd als op de tweede etage. Tweede etage: Via de vaste trap is de tweede etage bereikbaar waar nog eens twee slaapkamers liggen. Door de geplaatste dakopbouw is hier een volledige en verrassend ruimtelijke verdieping ontstaan met een slimme indeling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een aantrekkelijk Frans balkon met openslaande deuren. Het zorgt er niet alleen voor dat de kamer licht is, ook kun je hier heerlijk genieten van de zon in het comfort van je eigen huis. Zelfs vanuit bed zou je hier van kunnen genieten! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met inbouwverlichting. Het is door de huidige bewoners in gebruik als kinderkamer. Op de overloop zijn twee kasten gerealiseerd, één voor de wasmachine en de droger. Er tegenover voor de cv-ketel (2022) en extra opbergruimte. Deze fijne en bijzonder smaakvol gerenoveerde familiewoning heeft een eigentijdse sfeer en een hoogwaardige afwerking waarbij in het jaar 2022 vrijwel alles vernieuwd is en dus letterlijk zo te betrekken is. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en er is met veel aandacht en smaak naar de details van de woning gekeken. De plek, zo om de hoek van de Herenstraat en de idyllische Schelpenkade langs het water van de Vliet, is onmogelijk te evenaren en is rustig, maar toch op loopafstand van het rumoer van de Leidse binnenstad. Hier wachten het bruisende centrum met een grote diversiteit aan winkels, de iconische weekmarkt, restaurants en culturele parels op je. Kortom: ben je op zoek naar een fantastisch leuk en smaakvol gerenoveerde gezinswoning met vier slaapkamers, een tuin en een fantastische ligging op loopafstand van alles wat je nodig hebt? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: • Prachtig, groene en rustige straat in de populaire Tuinstadwijk; • Gelegen in een mooie zijstraat van de Herenstraat waar diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn; • In 2022 volledig gerenoveerd en afgewerkt met oog voor detail; • Veel opbergruimte in huis; • In de straat is voldoende (betaalde) parkeerruimte waar een bewonersvergunning voor zone B1.3 benodigd is. (kosten 1e bewonersvergunning € 61,- per kalenderjaar, 2e bewonersvergunning bedraagt € 215,- per kalenderjaar); • De historische binnenstad met veel restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op loopafstand. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht; • Diverse basisscholen liggen in de buurt; • 4 ruime slaapkamers met een moderne afwerking; • Het Centraal Station Leiden, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar; Wat u zeker ook moet weten: • Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; • Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; • Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); • Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn je graag van dienst.