Maresingel 702316 HE LeidenNoorderkwartier

Maresingel 70 Leiden Eengezins (eind) woning (ca. 88.40 m2 woonoppervlakte) met een kleine achtertuin (ca. 7.70 x 5.00\2.80) op het noordoosten met een achterom. Aan de voorzijde is nog een extra berging, ideaal voor fietsen, scooter of motorfiets Deze eindwoning ligt aan de rand van het centrum met een prachtig uitzicht op het water van de Maresingel, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, ook op korte afstand van een supermarkt (ca. 3 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein en sportschool. Dus een lekkere centrale ligging. Parkeren zone B1_1, ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto. Voor een groot deel voorzien van dubbel glas, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Remeha bj. ca. 2024, lichte doorzon woonkamer ca. 31 m2 met houten vloerdelen en een half open keuken met inbouw apparatuur, de badkamer op de 1e etage is voorzien van douche en 2e toilet, 2 slaapkamers, op de 1e etage en een flinke zolder, via vlizo trap te bereiken hier kan u nog extra leefruimte creëren. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast, doorzonwoonkamer (ca. 8.95 x 3.78/3.48 m.) met mooie vloerdelen en open trap met opgang naar de 1e etage, half open keuken (ca. 3.79 x 1.90 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. 4 pits gas kookplaat, afzuig/filterkap, combi oven en koel/vriescombinatie, achter de keuken is een aangebouwde bijkeuken / berging (ca. 1.90 x 0.97 m2) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV ketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin op noordoosten met achterom. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers; 1 slaapkamer (ca. 4.70 x 4.47/3.43 m.) aan de voorzijde met leuke uitzicht op het water, 1 slaapkamer (ca. 4.33 x 2.28 m.) aan de achterzijde, moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.32 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan, dubbele wastafel, bidet en 2e vrijdragend toilet. Zolder: Via de vlizo trap komt u om de ruime bergzolder, nok hoogte ca. 2.32 m., hier kan u extra woonruimte creëren. Een lichte woning heerlijk dicht bij het centrum. Bijzonderheden: - Eindwoning; - schitterend uitzicht op het water; - woonoppervlakte 88.40 m2; - eigen grond 74 m2; - inhoud ca. 362,19 m3; - doorzonwoonkamer ca. 31 m2. met houten vloerdelen; - half open keuken met inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers ; - achtertuin met achterom op het noordoosten; - extra fietsen (scooter, motor) berging aan de voorkant; - CV verwarming (Remeha ketel bj. 2024); - grotendeels dubbel glas; - bouwjaar ca. 1916; - royale zolder geschikt voor extra woonruimte, nokhoogte 2.32 m.; - op loopafstand van het centrum; - nabij centraal station. aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.