Marga Klompéstraat 42331 RX LeidenDobbewijk-Zuid

Royaal herenhuis met garage en een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het vaarwater! Op een rustige en kindvriendelijke locatie, omgeven door groen en water, vindt u dit ruime 2-onder-1-kap herenhuis. De woning beschikt over een eigen inrit naar de royale garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, met potentieel voor het realiseren van een aanlegsteiger voor uw sloep. Vanaf de steiger vaart u op een zonnige dag binnen enkele ogenblikken naar het historische centrum van Leiden of naar een van de vele Vaarten en Meren in deze fraaie woonomgeving. Gelegen in de populaire wijk 'De Stevenshof' beschikt deze woning over vier ruime slaapkamers (oorspronkelijk vijf, eenvoudig aan te passen naar uw wensen), een grote garage en een zonnige achtertuin direct aan het vaarwater, waar u tevens een eigen aanlegsteiger kunt realiseren. Bovendien geniet u op de tweede verdieping van een riant dakterras. Kortom, een heerlijk familiehuis met alle mogelijkheden! Ligging: De woning ligt in een rustige straat, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum 'De Stevensbloem' bevinden zich op korte afstand. Dankzij het nabijgelegen treinstation 'De Vink' en de uitstekende verbindingen via de A44, N206 en N434 richting A4, is de bereikbaarheid optimaal. Ook het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied 'Valkenburgse Meer' zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Indeling Via de voortuin met eigen parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een vaste kast met de stadsverwarmingsunit en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de royale garage, voorzien van een praktische roldeur. De lichte en ruime woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, een massief houten parketvloer en een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin, direct aan het vaarwater. De royale open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten van gezellige momenten. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, bestond voorheen uit twee aparte kamers en biedt hierdoor extra ruimte en comfort. De complete badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning vindt u de tweede ruime slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Tweede verdieping De ruime derde slaapkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot het royale dakterras, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. De vierde slaapkamer is eveneens van goed formaat en biedt praktische mogelijkheden, waaronder een aansluiting voor de wasmachine. Deze kamer kan tevens dienen als was- en strijkruimte of als extra werk- of hobbykamer. Balkon Op de tweede verdieping bevindt zich een royaal dakterras van circa 19 m², een ideale plek om in alle rust van de ochtendzon en het uitzicht te genieten. Dit ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een gezellige loungehoek of een rustig plekje om 's ochtends van het 1e kopje koffie te kunnen genieten. Tuin De keurig aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating en groene borders en biedt toegang tot de garage. De royale, zonnige achtertuin is ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging aan het vaarwater is er bovendien de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren, perfect voor liefhebbers van varen en watersport. Bijzonderheden ? Bouwjaar 1996 ? Woonoppervlakte 172m² / Garage: 21m². ? Gelegen aan vaarwater met mogelijkheid tot een eigen aanlegsteiger. ? Zonnige achtertuin op het zuidwesten. ? Royale garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. ? Vier ruime slaapkamers en een riant dakterras op de tweede verdieping. ? Volledig geïsoleerd: dubbel glas, vloerisolatie, muur- en dakisolatie. ? Energielabel A – energiezuinig en duurzaam. ? Mogelijkheid tot opbouw op de garage voor extra ruimte. ? Gelegen op erfpachtgrond, met afgekochte erfpachtcanon en administratiekosten tot 2070. Bent u op zoek naar een ruim, comfortabel en ideaal gelegen familiehuis? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!