Maria Rutgersweg 572331 NT LeidenDobbewijk-Zuid

English text below: Duurzaam wonen, volop ruimte én een heerlijke plek in het groen. Aan een rustige straat in de populaire wijk Stevenshof ligt deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, een vrijstaande berging en een heerlijk zonnig dakterras. Met energielabel A+, zonnepanelen en stadsverwarming woont u hier comfortabel, toekomstbestendig en met lage energielasten. Een ideale gezinswoning op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 130 m² • Energielabel A+ • Stadsverwarming • Zonnepanelen (± 2230 Wp) • Geïsoleerde gevels, dak en vloer met HR/HR++ beglazing • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Tuin met overkapping en achterom • Vrijstaande berging • Zonnig dakterras met vrij uitzicht • Erfpacht afgekocht tot 13-03-2064 • Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat • Nabij winkelcentrum Stevensbloem en Station De Vink • Snelle verbinding naar Leiden centrum, Den Haag, Amsterdam en uitvalswegen A4/A44 Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en modern toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer in. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de doorzonindeling en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslag. Aan de achterzijde zorgt de glazen overkapping/serre voor veel daglicht en een fijne overgang naar de tuin, waardoor een prettige extra leefruimte ontstaat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is modern uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een fijne indeling. Eerste verdieping Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. De overloop is licht en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn prettig van formaat, voorzien van grote raampartijen en een nette vloerafwerking. Hierdoor voelen ze licht en ruim aan en zijn ze flexibel in te delen als slaap-, werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een fijne en rustige woonlaag met een royale slaapkamer, directe toegang tot het dakterras en een moderne badkamer. De slaapkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte. Dankzij het royale formaat voelt de kamer open en comfortabel aan. Vanuit de kamer heb je direct toegang tot het dakterras, waar je prettig buiten kunt zitten en geniet van het vrije uitzicht. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met regendouche. Locatie: De Stevenshof is al jaren één van de meest geliefde woonwijken van Leiden. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, met veel speelplekken, plantsoenen en wandelpaden. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar winkelcentrum De Stevensbloem, terwijl scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich allemaal in de directe omgeving bevinden. Het fijne aan deze woning is dat je zo het groengebied inloopt. Met station De Vink om de hoek reis je eenvoudig richting Leiden Centraal, Den Haag en Amsterdam. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 of A44. Enthousiast geworden? Wacht niet te lang en plan direct een bezichtiging. Deze complete gezinswoning moet u écht van binnen ervaren. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Sustainable living, generous space and a wonderful green setting. Located on a quiet street in the popular Stevenshof neighbourhood, this surprisingly spacious and energy-efficient family home offers no fewer than four bedrooms, a beautifully landscaped garden, a detached storage unit and a sunny roof terrace. With energy label A+, solar panels and district heating, you will enjoy comfortable, future-proof living with low energy costs. An ideal family home in a location where peace, space and excellent accessibility come together perfectly. Features: • Living area approx. 130 m² • Energy label A+ • District heating • Solar panels (approx. 2230 Wp) • Insulated walls, roof and floor with HR/HR++ glazing • 4 bedrooms • 2 bathrooms • Garden with covered terrace and rear access • Detached storage unit • Sunny roof terrace with unobstructed views • Leasehold bought off until 13-03-2064 • Located on a quiet, child-friendly street • Close to Stevensbloem shopping centre and De Vink railway station • Excellent connections to Leiden city centre, The Hague, Amsterdam and motorways A4/A44 Layout: Ground floor The entrance leads into the hallway with wardrobe space, meter cupboard and a modern toilet. From here you enter the living room. The living room is remarkably spacious and filled with natural light thanks to the through-living layout and large windows at both the front and rear. There is plenty of space for a comfortable seating area as well as a generous dining table. A practical storage cupboard is located under the stairs. At the rear, the glass canopy/conservatory provides additional daylight and creates a pleasant transition to the garden, offering extra living space. The open-plan kitchen is directly connected to the living room and features a modern design with high-quality built-in appliances and a practical layout. First floor The staircase leads to the first-floor landing, which provides access to three well-sized bedrooms and a bathroom. All rooms are generously proportioned, fitted with large windows and neatly finished flooring. They feel bright and spacious and can easily be arranged as bedrooms, home offices, children’s rooms or hobby spaces. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, toilet and towel radiator. Second floor The second floor offers a pleasant and private living level with a spacious bedroom, direct access to the roof terrace and a modern bathroom. The bedroom is exceptionally bright thanks to the large windows across the full width of the room. Its generous size creates an open and comfortable atmosphere. From here, you have direct access to the roof terrace, where you can relax outdoors and enjoy unobstructed views. The modern bathroom is neatly finished and features a double washbasin with vanity unit and a spacious walk-in shower with rain shower. Location Stevenshof has been one of Leiden’s most popular residential neighbourhoods for many years. The area is spacious, green and family-friendly, with numerous playgrounds, parks and walking paths. For daily groceries, you can walk or cycle to the Stevensbloem shopping centre, while schools, sports facilities and public transport are all nearby. One of the highlights of this home is the direct access to surrounding green areas and nature. With De Vink station around the corner, you can easily travel to Leiden Central, The Hague and Amsterdam. By car, the A4 and A44 motorways are just minutes away. Feeling enthusiastic? Don’t wait too long and schedule a viewing today. This complete family home truly needs to be experienced from the inside. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause will be included as standard.