Maria Rutgersweg 622331 NW LeidenDobbewijk-Zuid

Op schitterende locatie gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en energielabel A+! Wat deze woning bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de polder én de ligging aan een vaarwatertje. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, riante keuken, vier slaapkamers, een dakterras en een ruime garage. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en acht zonnepanelen. De Maria Rutgersweg 62 ligt in de rustige en groene woonwijk Dobbewijk-Zuid in de Stevenshof. Een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Stevensbloem, met een divers aanbod aan winkels. Station De Vink ligt op loop- en fietsafstand en ook de uitvalswegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar. In de omgeving vind je diverse scholen en sportverenigingen en het Stevenspark ligt op loopafstand. Het centrum van Leiden bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Vanaf de straat valt direct de bijzondere vormgeving op. De verschillende gevelvlakken en grote raampartijen geven de woning een opvallende uitstraling. De vele ramen zorgen bovendien voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel in huis. Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree. Vanuit de hal met hoog plafond kom je in de riante, tuingerichte woonkamer. Hier kijk je uit over de tuin met veel groen, waardoor je bij thuiskomst direct een gevoel van rust ervaart. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven en inductiekookplaat met modern vormgegeven afzuigkap. De keuken beschikt over veel opbergruimte en is praktisch ingedeeld. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is maar liefst 14 meter diep. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en grenst aan het water. Het vrije uitzicht over de weilanden zorgt hier voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Een fijne plek om lang buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden volop ruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en douchetoilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate wasruimte. De vides en het hoge plafond boven de entree geven de ruimtes een speels effect. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit deze kamer heb je via een schuifpui toegang tot het dakterras, dat eveneens op het zuiden is gelegen. Het dakterras is voorzien van zonwering. Op de tweede verdieping zijn bovendien al een water- en rioolaansluiting aanwezig, waardoor hier de mogelijkheid bestaat om een tweede badkamer te realiseren. De woning beschikt over een ruime garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Daarnaast is er een eigen oprit, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren. Wat deze woning ook aantrekkelijk maakt, is het energielabel. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig. Benieuwd naar deze bijzondere woning? We plannen graag een bezichtiging. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning op een schitterende, vrije locatie • Perceel oppervlakte 232m2 • Vier slaapkamers • Achtertuin op het zuiden aan het water • Dakterras op het zuiden met zonwering • Ruime garage met elektra • Eigen oprit en parkeren op eigen terrein • Energielabel A+ • Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 04-05-2065 (alleen jaarlijkse administratiekosten á €70.91 per jaar) • Asbest- en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.