Meerburgerstraat 12314 AX LeidenMeerburg

‘Klassiek wonen met verrassend veel ruimte: 146 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een zonnige achtertuin op korte fietsafstand van de Leidse binnenstad’ Aan de Meerburgerstraat 1 staat deze karakteristieke en bijzonder ruime gezinswoning uit 1915. Een woning die achter de klassieke gevel veel meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met maar liefst 146 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen én een zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande berging is dit bij uitstek een huis voor wie ruimte zoekt voor het hele gezin. Ook de ligging maakt deze hoekwoning aantrekkelijk. De Meerburgerstraat is een doodlopende straat en ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving aan de oostzijde van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een buurtsupermarkt praktisch aan het einde van de straat en ook andere voorzieningen zijn dichtbij. Voor groen en recreatie hoeft u de wijk evenmin uit: Park Matilo, De Bult en Park Cronesteyn liggen op korte afstand. En wie de levendigheid van de stad zoekt, fietst in minder dan 10 minuten naar het historische centrum van Leiden. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, een hal met vestibule en fraaie granitovloer en toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt met een lengte van circa 8,5 meter een heerlijk royale leefruimte en beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er gedurende de dag prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer, in visgraat gelegd met band en bies. Vloerverwarming is aanwezig. De karakteristieke schouw draagt bij aan de klassieke uitstraling van het huis. Vanuit de woonkamer is er via dubbele openslaande deuren, met sfeervolle glas-in-loodramen, direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk met elkaar worden verbonden. De centrale hal biedt toegang tot de trapopgang, een praktische vaste kast, het toilet en de keuken aan de achterzijde. De keuken is in een afzonderlijke ruimte geplaatst en beschikt over een L-vormige keukenopstelling langs de wand. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een spoelbak, een koelkast met vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een ruime vaatwasser. Tevens is er veel handige berg- en kastruimte. Vanuit de keuken is er ook zicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, cv combiketel, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het rechterdeel van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde. Aan de achterzijde ligt de derde ruime ouderslaapkamer. Tussen de twee grote slaapkamers bevinden zich meerdere vaste kasten, waardoor er op deze verdieping al veel praktische bergruimte aanwezig is. De badkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Er is een ruime inloopdouche, een modern toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Vanuit de badkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, een leuke extra buitenruimte op deze verdieping. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte. Vanaf de overloop zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar en een ruime opbergkast De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers waarvan een met een extra ingebouwde kleding kast. De schuine dakvlakken met dakramen geven deze verdieping een sfeervol karakter en veel daglicht. Het platte dak zorgt tegelijkertijd voor veel bruikbare ruimte. Met in totaal zes slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar bijvoorbeeld ook voor het creëren van één of meerdere thuiswerkplekken, een logeerkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping is er door het plaatsen van een tussenwand en deur zelfs nog een extra slaap-werkkamer te creëren. TUIN Een belangrijk pluspunt is de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin. De tuin is opvallend diep en biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, speelruimte voor kinderen en groen. Door de ligging en afmetingen is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 8m2 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, waardoor fietsen en vuilnisbakken gemakkelijk vanuit de straat naar de tuin/berging kunnen worden gebracht. OMGEVING De Meerburgerstraat ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met een aantrekkelijke combinatie van stad, groen en dagelijkse voorzieningen. Een buurtsupermarkt bevindt zich enkele straten verderop, openbaar vervoer, huisarts, fysiotherapeut, sportschool en apotheek zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er in de directe omgeving volop speel-, wandel- en sportmogelijkheden. Park Matilo ligt op loopafstand en ook De Bult en het uitgestrekte Park Cronesteyn bevinden zich dichtbij. In Cronesteyn ligt bovendien het geliefde biologische theehuis De Tuin van de Smid, een populaire plek voor koffie, lunch en ontspanning midden in het groen. Ook recreatiegebied Vlietland is vanuit de woning snel bereikbaar. Ondanks de groene omgeving woont u hier verrassend dicht bij de stad. Het historische centrum van Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen en ook NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op korte fietsafstand. De ligging is bovendien gunstig voor wie regelmatig buiten Leiden moet zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en N11 snel bereikbaar. Schiphol, Amsterdam en Rotterdam zijn via de A4 goed bereikbaar, evenals Den Haag. Via de N11 en A12 zijn Alphen aan den Rijn en Utrecht gemakkelijk aan te rijden. Dankzij de Corbulotunnel (N434) is bovendien een snelle verbinding richting de A44 ontstaan en zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk in circa 20 minuten bereikbaar. Overige kenmerken • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 146m² • Inhoud 542m³ • Perceel 153m² • Energielabel C • Glasisolatie • Op de tweede verdieping is eenvoudig een extra (7e) slaap-of werkkamer te creëren • Ideale woning ook om met (oudere) kinderen te bewonen. • NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Vraagprijs: € 795.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.